2 1/2 Zimmer-Wohnung am Dietenbachpark, zum Selbstbezug.

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79114 Freiburg im Breisgau

Frei ab: 01.05.2026

248.000 € Kaufpreis

50 m²

2,5

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	248.000 €
Hausgeld	418 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	1
Baujahr	1965
Verfügbar ab	01.05.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung wird Sie begeistern!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Freiburg-Binzengrün.
Sie ist nach Süd/Westen ausgerichtet, mit Blick ins Grüne, abgewandt von der Straße.
Bequem erreichen Sie die Wohnung auch über einen Personenaufzug.

Der gute Grundriss und der ins Grüne ausgerichtete Balkon bieten genügend Platz, um sich hier wohlzufühlen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 30.04.2026.
Ein Selbstbezug ist dann gerne möglich.

Zur Wohnung gehört KEINE Tiefgarage oder Außenstellplatz.
Eine Anmietung ist eventuell möglich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl

Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche

Renovierungen des Hauses in 2023/2024:
- Aufzug komplett erneuert
- Beleuchtung in Treppenhaus und Flure erneuert
- Treppenhaus und Flure wurden gestrichen
- Bodenbelag im Treppenhaus wurde erneuert
- Lüftungsschächte (Rauch/Brandschutz) erneuert

Renovierungen der Wohnung in 2023/2024:
- Küche neu gefliest
- im Bad elektrischer Lüfter eingebaut
- alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert
- Fensterfront im Wohnzimmer erneuert inkl. elektrischer Rollladen
- Fenster im Schlafzimmer erneuert inkl. elektrischer Rollladen
- Markisentuch auf Balkon erneuert
- Thermostatregler an den Heizungen erneuert
- Türen und Türzargen abgeschliffen und neu lackiert
- Wände neu gestrichen
- Waschbecken und Armaturen im Bad erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 10. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	134.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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79114 Freiburg im Breisgau

Lage & Infrastruktur

Diese Etagenwohnung befindet sich in Freiburg im Breisgau im Stadtteil Weingarten/Binzengrün.
Die Lage der Wohnung ist nur ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt und hat eine gute Anbindung an die Autobahn A5.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Der in der Nähe gelegene Dietenbach-Park lädt zum Spazieren und Joggen ein.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1965

Ansprechpartner/in: Büro Freiburg

0761/88 85 727-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	248.000 €
Hausgeld	418 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Freiburg

0761/88 85 727-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0761/88 85 72-99
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380