Gepflegte 3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten / Wintergarten / TG- und Außenstellplatz - sofort frei !

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 79,78 m² Wohnfläche vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit hoher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der zwei Wintergärten sowie des eigenen Gartenanteils eignet sich die Wohnung ideal sowohl für kleine Familien als auch für Best Ager, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das große, helle Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein offenes Wohngefühl. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährig entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – ob beim Frühstück, Lesen oder geselligen Beisammensein.

Ein weiterer Wintergarten im Gartenbereich bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie. Der Gartenanteil lädt zum Verweilen, Entspannen oder Spielen ein und stellt gerade für Familien mit Kindern sowie für Gartenliebhaber einen echten Mehrwert dar – ohne den Aufwand eines großen Grundstücks. Insgesamt stehen durch die Freisitzfläche und Gartenfläche eine Außenfläche von ca. 75 m² zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das sich flexibel an die jeweilige Lebensphase anpassen lässt. Für Best Ager eignet sich dieser Raum ideal als Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Bidet und erfüllt damit sowohl praktische als auch gehobene Ansprüche. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich – ein klarer Vorteil für Familien und Besucher.

Die funktionale Einbauküche bietet eine solide Ausstattung für den täglichen Gebrauch und lässt zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die Erdgeschosslage sorgt für kurze Wege und ein angenehmes, barrierearmes Wohnen, was insbesondere für Best Ager ein entscheidendes Kriterium darstellt. Gleichzeitig profitieren Familien von der direkten Anbindung an den Garten und den großzügigen Außenflächen.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es einen großzügigen TG-Stellplatz und einen Außenstellplatz direkt vor dem Eingang.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Komfort, Flexibilität und Wohnqualität und ist damit ein ideales Zuhause für Menschen, die heute wie auch in Zukunft wertstabil und entspannt wohnen möchten.

Bad

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Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 %, inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Martin Lindemann vom Wüstenrot Service-Center in Neuenstadt sehr gerne zur Verfügung.