Hochwertig ausgestattete 2,5 RW mit Kamin | 2 Balkonen | EBK | Fußbodenheizung | Stellplatz | uvm.

Ausblick vom Schlafzimmer in den Innenhof

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Kohlgartenstraße 3 04315 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

1.140 € Kaltmiete

1.370 € Warmmiete inkl. NK

14,81 € Preis/m² ca.

77 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.140 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.370 €
Kaution	3 KM
Stellplatz Freiplatz Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77 m²
Zimmer	2,5
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	2016
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2,5-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, bodentiefe Fenster und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, voll ausgestatteter Küche sowie zwei Balkonen.

Dank der zahlreichen bodentiefen Fenster präsentiert sich die Wohnung besonders hell und offen. Beide Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird voll möbliert angeboten.

Ausstattung im Überblick:

Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang:
- Großzügiger, heller Wohnraum mit bodentiefen Fenstern
- Gemütlicher funktionsfähiger Kamin
- Direkter Zugang zum ersten Balkon
- Stilvolle Möblierung mit Sofa, Wohnmöbeln, Kommode, Fernseher und Essbereich

Wohnküche mit Vollausstattung:
- Moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Backofen, Kochfeld uvm.
- Geschirr, Besteck und Kochutensilien bereits vorhanden
- Durchdachte Anordnung mit viel Stauraum

Schlafzimmer mit zweitem Balkon:
- Heller Raum mit bodentiefen Fenstern
- Vorraum als Arbeitszimmer nutzbar
- Doppelbett und Kleiderschrank
- Zugang zum zweiten Balkon

Badezimmer & Hauswirtschaftsraum:
- Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- Separater Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschine
- Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte

Weitere Merkmale:
- Zwei Balkone
- Bodentiefe Fenster für maximale Lichtverhältnisse
- Voll möbliert
- Außenstellplätze im Innenhof optional anmietbar
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Zentrumsnah
- 2. Obergeschoss

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit Komfort und Großzügigkeit. Ideal für Singles oder Paare, die ein helles Zuhause mit zwei Außenbereichen und vollständiger Ausstattung suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

* 2,5 Raum Wohnung
* 2 Balkone
* Stilvoller Kamin
* Einbauküche voll ausgestattet (inkl. Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen usw.)
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Aufzug im Haus
* Optionaler Außenstellplatz anmietbar für 80 €
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine
* Möbel können auf Wunsch entfernt und eingelagert werden

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 26 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 06. 2021
Gültig bis	27.06.2031
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	26
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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Kohlgartenstraße 3
04315 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Kohlgartenstraße 3, im lebendigen Stadtteil Zentrum-Ost, direkt angrenzend an das beliebte Graphische Viertel. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn: Die Haltestelle Friedrich-List-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Linien 1, 3, 8 und 9 bedient. Diese bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile von Leipzig.
- Bus: Ebenfalls an der Haltestelle Friedrich-List-Platz halten die Buslinien 72, 73, N6 und N7, die eine gute Anbindung an das städtische Busnetz gewährleisten.
-S-Bahn: Der Leipzig Hauptbahnhof ist etwa 900 Meter entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar, mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
-Autobahn: Die Auffahrten zur A14 und A9 sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Halle, Dresden und Berlin ermöglicht.

Einkaufen & Versorgung:
- Supermärkte: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter REWE, Lidl und Netto, die fußläufig erreichbar sind.
- Apotheken & Ärzte: Mehrere Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
- Gastronomie: Die Gegend bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars mit internationaler Küche, insbesondere entlang der nahegelegenen Eisenbahnstraße.

Erholung & Natur:
- Stadtteilpark Rabet: Nur wenige Gehminuten entfernt bietet dieser Park großzügige Grünflächen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten.
-Lene-Voigt-Park: Ebenfalls in der Nähe gelegen, lädt dieser Park mit seinen weitläufigen Wiesen und Spazierwegen zur Erholung ein.
- Elsapark: Ein kleinerer, ruhiger Park in der Nähe, ideal für entspannte Spaziergänge.

Bildung & Betreuung:
- Kindertagesstätten: Die Integrative Kindertageseinrichtung Kohlgartenstraße 9 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
- Schulen: Die August-Bebel-Schule (Grundschule) und die Wilhelm-Wander-Schule sind im Stadtteil ansässig und gut erreichbar.

Freizeit & Kultur:
- Kulturelle Einrichtungen: In der Umgebung befinden sich verschiedene kulturelle Angebote, darunter das TheaterPACK in der Kohlgartenstraße 51.
- Sport & Fitness: Mehrere Fitnessstudios und Sportvereine sind in der Nähe ansässig und bieten vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Michaela Maisch

0151 675 191 64

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.140 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.370 €
Kaution	3 KM
Stellplatz Freiplatz Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Michaela Maisch

0151 675 191 64

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.