Grundbuch statt Sparbuch!
88.888 €
Kaufpreis
34 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9493656
Objektnummer: 5006A
Gepflegt
Wohnen/Schlafen
Küche
Bad
Eingangsbereich
Willkommen
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 88.888 € |
| Maklerprovision | 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 34 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-11-28 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1969 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 88.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Das bezugsfreie Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der Wohnbereich bekommt durch die großzügige Fensterfront für viel Licht. Die kleine getrennte Küche ist mit Kücheneinbauten und Elektrogeräten ausgestattet. Das zeitlose Duschbad grenzt an den Eingangsbereich.
Besonders praktisch: Im Eingangsbereich ist Platz für einen Abstellschrank.
Zum Angebot gehört ein Kellerraum – ebenso die Nutzung der Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradkeller.
Das Appartement ist gerade frisch renoviert worden - hier können Sie oder Ihr Mieter sofort bequem einziehen.
Der Wohnbereich bekommt durch die großzügige Fensterfront für viel Licht. Die kleine getrennte Küche ist mit Kücheneinbauten und Elektrogeräten ausgestattet. Das zeitlose Duschbad grenzt an den Eingangsbereich.
Besonders praktisch: Im Eingangsbereich ist Platz für einen Abstellschrank.
Zum Angebot gehört ein Kellerraum – ebenso die Nutzung der Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradkeller.
Das Appartement ist gerade frisch renoviert worden - hier können Sie oder Ihr Mieter sofort bequem einziehen.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Keller |
- 2. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 34 m²
- Duschbad
- kleine Einbauküche mit Waschmaschine
- Laminat- und Fliesenböden
- wartungsarme Fernwärme
- Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster
- Kellerraum
- Fahrradkeller, Trockenraum
- Wohnfläche ca. 34 m²
- Duschbad
- kleine Einbauküche mit Waschmaschine
- Laminat- und Fliesenböden
- wartungsarme Fernwärme
- Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster
- Kellerraum
- Fahrradkeller, Trockenraum
Sonstige Informationen
Die Zahl der Einpersonenhaushalte in Deutschland steigt von Jahr zu Jahr – ideal für Kapitalanleger.
Dieses vermietungsfertige Appartement ist eine kleine aber sichere Investition in die Zukunft.
Energieausweis: Verbrauch – 88 kWh – C – Fernwärme – Baujahr 1969
Dieses vermietungsfertige Appartement ist eine kleine aber sichere Investition in die Zukunft.
Energieausweis: Verbrauch – 88 kWh – C – Fernwärme – Baujahr 1969
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Objektstandort
41540 Dormagen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
41540 Dormagen
Dormagen liegt linksrheinisch im Rhein-Kreis Neuss, zentral zwischen Köln und Düsseldorf. Der Stadtteil Horrem verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Dank der nahegelegenen A57 und B9 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Neuss, Köln und Düsseldorf sind in rund zwanzig Minuten erreichbar. Auch Bus- und Bahnanschlüsse sind bequem zu Fuß zugänglich.
Bäckerei, Sparkasse, Apotheke und ein Lebensmittelmarkt liegen nur etwa 650 Meter entfernt. Für größere Besorgungen bietet die Lübecker Straße mit Supermärkten und Fachgeschäften vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Wiesen, Feldwege und der Rhein laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zudem bereichern Restaurants, Cafés, Sportvereine und Naherholungsangebote das direkte Umfeld.
Die gelungene Verbindung aus ruhiger Lage, gewachsener Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Dank der nahegelegenen A57 und B9 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Neuss, Köln und Düsseldorf sind in rund zwanzig Minuten erreichbar. Auch Bus- und Bahnanschlüsse sind bequem zu Fuß zugänglich.
Bäckerei, Sparkasse, Apotheke und ein Lebensmittelmarkt liegen nur etwa 650 Meter entfernt. Für größere Besorgungen bietet die Lübecker Straße mit Supermärkten und Fachgeschäften vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Wiesen, Feldwege und der Rhein laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zudem bereichern Restaurants, Cafés, Sportvereine und Naherholungsangebote das direkte Umfeld.
Die gelungene Verbindung aus ruhiger Lage, gewachsener Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Über den Anbieter
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Kontakt
| Telefon | 004921039760796 |
| Fax | 004921192968929 |
| Website | www.immo-schwarze.de/ |
Ansprechpartner/in
Herr Gunnar Woelk
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