Wohnglück auf kleinem Grund

Grundriss Dachgeschoss _ Musterbeispiel nach Sanierung

1 / 1

39356 Hörsingen, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 02.03.26

Auf Anfrage Kaufpreis

123 m²

Einbauküche

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	3.570,00 Euro inkl. der gesetzlichen MwSt
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	132 m²
Grundstücksfläche	263 m²
Zimmer	5
Baujahr	1858
Verfügbar ab	02.03.26
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Dorflage bietet eine besondere Gelegenheit für Liebhaber authentischer Bauweise und Individualisten, die Altes bewahren und mit Neuem verbinden möchten. Auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück gelegen, eignet sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 123 Quadratmeter ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen – ganz ohne aufwändige Gartenpflege.

Das Erdgeschoss – kompakt, funktional und mit Entwicklungsmöglichkeiten - präsentiert sich mit einer bereits modernisierten Küche samt Einbauküche sowie einem modernisierten Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche. Die weiteren Räume befinden sich in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lassen sich hier gemütliche Wohnbereiche mit individuellem Charakter schaffen.

Das Dachgeschoss – sanierungsbedürftig mit großem Potenzial. Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Dieser Bereich bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aus- und umzubauen – ob als Rückzugsort, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro.

Das Grundstück ist pflegeleicht gehalten – ideal für alle, die auf einen großen Garten verzichten möchten. Zur Immobilie gehören zudem eine massiv gebaute Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	2

Dieses Einfamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoss:
- Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- modernes Bad mit ebenerdiger
Dusche und Fußbodenheizung
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- 3 modernisierungs- und
sanierungsbedürftige Zimmer

Außenanlage:
- Garage
- 1 Außenstellplatz
- pflegeleichtes, kleines Grundstück

Die Immobilie ist nicht unterkellert und wurde ab 1994 teilsaniert und im Jahr 2010 eine Gasheizung eingebaut.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 303.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-04-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1858
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	303.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

39356 Hörsingen – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Hörsingen, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah und fernab vom hektischen Stadtleben wohnen möchten. Weite Felder, Waldgebiete und gepflegte Dorfstrukturen prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben: Der nahegelegene Ort Weferlingen liegt nur etwa 8 Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten. Auch Hörsingen selbst verfügt über eine Kindertagesstätte und ist in das regionale Busnetz eingebunden, wodurch eine grundlegende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Pendler profitieren von der zentralen Lage im Dreieck zwischen Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg – ideal für alle, die in der Stadt arbeiten, aber ländlich wohnen möchten. Die nächstgelegenen größeren Städte sind in rund 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Freizeit bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern oder Spazierengehen. Die dörfliche Gemeinschaft, Vereine und ein reges Vereinsleben sorgen für sozialen Anschluss und ein familiäres Miteinander.

Insgesamt bietet Hörsingen eine ruhige und lebenswerte Wohnlage mit Potenzial – besonders für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ein Zuhause mit echtem Dorfcharakter suchen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0170 359 21 26
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn

Ansprechpartner/in: Frau Antje Korn

00491703592126

Weitere Anbieterdaten