Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial – Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

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06425 Alsleben, Sachsen-Anhalt

Auf Anfrage Kaufpreis

212,3 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	212,3 m²
Nutzfläche	297,4 m²
Grundstücksfläche	2.850 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1850
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern und Investoren die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit historischem Charakter und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Bereits heute werden Jahresmieteinnahmen von ca. 12.600 € erzielt. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Sanierungsbedarf attraktive Möglichkeiten, die Immobilie nachhaltig aufzuwerten und ihr Ertragspotenzial langfristig zu steigern.

Das Wohnhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung der bestehenden Wohnflächen. Durch eine umfassende Sanierung kann das Objekt an heutige Wohnstandards angepasst und für eine langfristige Vermietung zukunftssicher ausgerichtet werden. Die charakteristische Bausubstanz verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und bildet eine ideale Grundlage für eine wertbeständige Investition.

Ein besonderes Plus stellt das separate Nebengebäude dar. Hier befindet sich bereits eine weitere Wohneinheit, die sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung oder eines Umbaus besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und damit das Vermietungspotenzial der Gesamtimmobilie weiter auszubauen.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Mehrwert für die Liegenschaft. Ob als gepflegte Außenanlage, Stellplatzfläche oder zur weiteren Aufwertung des Gesamtobjekts – die vorhandenen Flächen eröffnen interessante Perspektiven.

Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, historischem Charme, Denkmalschutz und umfangreichen Modernisierungs- sowie Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Insbesondere für Investoren, die das Potenzial denkmalgeschützter Immobilien erkennen und durch gezielte Sanierungsmaßnahmen nachhaltige Werte schaffen möchten, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Der Denkmalschutz verleiht der Immobilie einen besonderen historischen Charme und kann zur langfristigen Wertstabilität beitragen. Zudem können für denkmalgerechte Sanierungsmaßnahmen – abhängig von den individuellen Voraussetzungen und den gesetzlichen Regelungen – attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Dadurch bietet das Objekt sowohl historischen Charakter als auch wirtschaftlich interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie ausführliche Informationen zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Erdgeschoss:
1.Wohnung mit:
-Küche,
-Wohnzimmer,
-Schlafzimmer,
-Hobbyzimmer
-Bad

Obergeschoss:
2.Wohnung mit:
-Küche,
-Bad,
-Schlafzimmer,
-Wohnzimmer

3.Wohnung
- Wohnzimmer,
- Kinderzimmer,
-Bad,
-Küche

Energie

Energieträger/Befeuerung

Elektro

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06425 Alsleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung im Raum Alsleben an der Saale. Für eine Kapitalanlage ist die Lage vor allem durch die solide Grundversorgung, kurze Wege im Alltag und eine gute regionale Anbindung interessant. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt, mit einem hohen Anteil an selbstgenutztem Wohneigentum und einer stabilen, eher langfristig orientierten Bewohnerschaft.

Alltag und Nahversorgung
Einkäufe lassen sich bequem in der Nähe erledigen. Ein Aldi sowie Edeka Reich liegen jeweils in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote sind im direkten Umfeld vorhanden, etwa del Ponte sowie Bauer's Radscheune. Grünflächen und kleine Parks in der unmittelbaren Umgebung sorgen zusätzlich für Aufenthaltsqualität und unterstützen die Vermietbarkeit, gerade bei Mieterinnen und Mietern, die ruhiges Wohnen schätzen.

Anbindung und Erreichbarkeit
Die nächste Bushaltestelle Alsleben, Bernburger Straße ist in ca. 20 bis 25 Minuten zu Fuß erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Belleben liegt mit dem Auto in ca. 10 Minuten Entfernung und bietet eine zusätzliche Option für die regionale Anbindung. Die Autobahnauffahrt zur A14 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten, was die Lage auch für Pendler und Handwerksbetriebe attraktiv macht. Der Flughafen Leipzig Halle ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar.

Standortprofil aus Vermietersicht
Das direkte Umfeld ist kleinstrukturiert und ruhig, was häufig zu einer verlässlichen Mieterschaft und geringerer Fluktuation beiträgt. Die Kennzahlen deuten auf einen überschaubaren Leerstand und eine moderate Mietbasis hin, wodurch sich eine planbare Vermietung im preisbewussten Segment anbietet. Ergänzend sind medizinische Versorgung und Kliniken im weiteren Umkreis gut erreichbar, ebenso kulturelle Angebote in den umliegenden Städten.

Zusammengefasst bietet die Lage eine pragmatische Kombination aus Ruhe, Nahversorgung und schneller Anbindung an die A14. Vier besonders relevante Anlaufpunkte im Umfeld sind Aldi, Edeka Reich, die Bushaltestelle Alsleben, Bernburger Straße sowie die Autobahnauffahrt A14.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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