10,2% Mietrendite - sanierte Eigentumswohnung
32.900 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9493177
Objektnummer: HP 4028b
Hausansicht vom Parkplatz mit Wäschewiese
Grundriss
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Bad mit Fenster
Frontansicht Mehrfamilienhaus
Hausansicht vom Parkplatz mit Wäschewiese
Kaufpreis
| Kaufpreis | 32.900 € |
| Maklerprovision | 2500 |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 56 m² |
| Gesamtfläche | 56 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 16.10.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 106 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zur hellen Eigentumswohnung im Erdgeschoss gehören ein Außenstellplatz, ein Abstellraum und ein Kellerabteil. Gemeinsam genutzt werden können ein Wäschetrockenplatz, ein Fahrradabstellraum und das 2022 errichtete Gartenhaus. Vor den Wohnzimmerfenstern befindet sich eine zur Wohnung gehörende Grünfläche.
Das 1960 erbaute Wohnhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 2009 Dacherneuerung, 2025 Installation der Gasetagenheizung, 2021 Badsanierung und 2023 Teilsanierung der Küche.
Mit dem monatlichen Kaltmietpreis von nur 5,00 €/m² liegt der Mietpreis unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Trotz der günstigen Miete liegt der Kaufpreis unter dem zehnfachen der Jahreskaltmiete und bietet ein gutes Mietsteigerungspotenzial. Der Bodenrichtwert hat sich innerhalb von 9 Jahren auf das 2,53-fache erhöht, was ein guter Indikator für künftige Wertsteigerungen ist. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug am 31.12.2025: 2.413,30 €.
Das 1960 erbaute Wohnhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 2009 Dacherneuerung, 2025 Installation der Gasetagenheizung, 2021 Badsanierung und 2023 Teilsanierung der Küche.
Mit dem monatlichen Kaltmietpreis von nur 5,00 €/m² liegt der Mietpreis unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Trotz der günstigen Miete liegt der Kaufpreis unter dem zehnfachen der Jahreskaltmiete und bietet ein gutes Mietsteigerungspotenzial. Der Bodenrichtwert hat sich innerhalb von 9 Jahren auf das 2,53-fache erhöht, was ein guter Indikator für künftige Wertsteigerungen ist. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug am 31.12.2025: 2.413,30 €.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Haustiere | |
| Keller |
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über große Fensterbänke aus Steinplatten. Die Türen sind aus Holz. Im Wohn- und im Schlafbereich wurde pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik verlegt.
Die Küche mit Fenster hat einen PVC-Boden in Holzoptik sowie einen Fliesenspiegel mit modernen Ornamenten. Zur Küche gehören eine Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld, Spülmaschine, Edelstahlspüle, Dunstabzugshaube sowie Unter- und Oberschränke.
Das Badezimmer mit großem Fenster ist raumhoch gefliest, hat einen Fliesenboden und verfügt über den WM-Anschluss. Im Badezimmer finden Sie Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchhalter.
Der Zugang zum Internet ist über Glasfaser oder den Telefonanschluss möglich. Laut Internetauskunft von SachsenEnergie liegt Internet bis zu 1.000 MBit/s an (Stand 02/2026). Der TV-Empfang erfolgt über die Satellitenanlage vom Haus oder das Internet.
Die Küche mit Fenster hat einen PVC-Boden in Holzoptik sowie einen Fliesenspiegel mit modernen Ornamenten. Zur Küche gehören eine Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld, Spülmaschine, Edelstahlspüle, Dunstabzugshaube sowie Unter- und Oberschränke.
Das Badezimmer mit großem Fenster ist raumhoch gefliest, hat einen Fliesenboden und verfügt über den WM-Anschluss. Im Badezimmer finden Sie Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchhalter.
Der Zugang zum Internet ist über Glasfaser oder den Telefonanschluss möglich. Laut Internetauskunft von SachsenEnergie liegt Internet bis zu 1.000 MBit/s an (Stand 02/2026). Der TV-Empfang erfolgt über die Satellitenanlage vom Haus oder das Internet.
Sonstige Informationen
Einen virtuellen Rundgang durch das Haus können Sie vorab unter https://tour.ogulo.com/BEKd vornehmen.
Energieverbrauchsausweis (§82 GEG), Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²·a), wesentliche(r) Energieträger für die Heizung: Erdgas leicht, Baujahr lt. Energieausweis: 1960, Energieeffizienzklasse: C, Energieausweisdatum: 17.10.2019, Energieausweis gültig bis: 16.10.2029
Energieverbrauchsausweis (§82 GEG), Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²·a), wesentliche(r) Energieträger für die Heizung: Erdgas leicht, Baujahr lt. Energieausweis: 1960, Energieeffizienzklasse: C, Energieausweisdatum: 17.10.2019, Energieausweis gültig bis: 16.10.2029
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Objektstandort
01623 Lommatzsch
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
01623 Lommatzsch
Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in Lommatzsch nahe der Kreisstadt Meißen. Viele Geschäfte, Grund- und Oberschule, Ärzte, Apotheke, Sport- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich nur 5 Autominuten entfernt im Stadtzentrum. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle Altlommatzsch in 1 Minute. Die Autobahn A14 erreichen Sie in 21 km und die Kreisstadt Meißen in 15 km.
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Über den Anbieter
Hofmann & Partner GmbH
Heinrich-Heine-Str. 32
01662 Meißen
Kontakt
| Telefon | +49(3521) 7581-221 |
| Fax | 03521/7581-99 |
| Website | www.hofpart.de/ |
Ansprechpartner/in
Frau Ilka Klose
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