10,2% Mietrendite - sanierte Eigentumswohnung

Hausansicht vom Parkplatz mit Wäschewiese

1 / 1

01623 Lommatzsch

Frei ab: vermietet

32.900 € Kaufpreis

56 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	32.900 €
Maklerprovision	2500

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Gesamtfläche	56 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Baujahr	1960
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zur hellen Eigentumswohnung im Erdgeschoss gehören ein Außenstellplatz, ein Abstellraum und ein Kellerabteil. Gemeinsam genutzt werden können ein Wäschetrockenplatz, ein Fahrradabstellraum und das 2022 errichtete Gartenhaus. Vor den Wohnzimmerfenstern befindet sich eine zur Wohnung gehörende Grünfläche.
Das 1960 erbaute Wohnhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 2009 Dacherneuerung, 2025 Installation der Gasetagenheizung, 2021 Badsanierung und 2023 Teilsanierung der Küche.
Mit dem monatlichen Kaltmietpreis von nur 5,00 €/m² liegt der Mietpreis unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Trotz der günstigen Miete liegt der Kaufpreis unter dem zehnfachen der Jahreskaltmiete und bietet ein gutes Mietsteigerungspotenzial. Der Bodenrichtwert hat sich innerhalb von 9 Jahren auf das 2,53-fache erhöht, was ein guter Indikator für künftige Wertsteigerungen ist. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug am 31.12.2025: 2.413,30 €.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Fenster
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über große Fensterbänke aus Steinplatten. Die Türen sind aus Holz. Im Wohn- und im Schlafbereich wurde pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik verlegt.
Die Küche mit Fenster hat einen PVC-Boden in Holzoptik sowie einen Fliesenspiegel mit modernen Ornamenten. Zur Küche gehören eine Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld, Spülmaschine, Edelstahlspüle, Dunstabzugshaube sowie Unter- und Oberschränke.
Das Badezimmer mit großem Fenster ist raumhoch gefliest, hat einen Fliesenboden und verfügt über den WM-Anschluss. Im Badezimmer finden Sie Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchhalter.
Der Zugang zum Internet ist über Glasfaser oder den Telefonanschluss möglich. Laut Internetauskunft von SachsenEnergie liegt Internet bis zu 1.000 MBit/s an (Stand 02/2026). Der TV-Empfang erfolgt über die Satellitenanlage vom Haus oder das Internet.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	16.10.2029
Energieverbrauchkennwert	106 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

01623 Lommatzsch

Lage & Infrastruktur

Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in Lommatzsch nahe der Kreisstadt Meißen. Viele Geschäfte, Grund- und Oberschule, Ärzte, Apotheke, Sport- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich nur 5 Autominuten entfernt im Stadtzentrum. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle Altlommatzsch in 1 Minute. Die Autobahn A14 erreichen Sie in 21 km und die Kreisstadt Meißen in 15 km.

Sonstige Informationen

Einen virtuellen Rundgang durch das Haus können Sie vorab unter https://tour.ogulo.com/BEKd vornehmen.
Energieverbrauchsausweis (§82 GEG), Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²·a), wesentliche(r) Energieträger für die Heizung: Erdgas leicht, Baujahr lt. Energieausweis: 1960, Energieeffizienzklasse: C, Energieausweisdatum: 17.10.2019, Energieausweis gültig bis: 16.10.2029

Ansprechpartner/in: Frau Ilka Klose

+49(3521) 7581-221

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	32.900 €
Maklerprovision	2500

Ansprechpartner/in: Frau Ilka Klose

+49(3521) 7581-221

Hofmann & Partner GmbH

Heinrich-Heine-Str. 32, 01662 Meißen

Website

www.hofpart.de/

Fax	03521/7581-99
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeamt Meißen
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 11639
USt.-IdNr	DE172425092
Berufskammer	IHK Dresden