Penthouse Feeling - Moderne DG-Whg mit 4ZKB Balkon und ausgeb. Dachspitz in Grenznähe und Naturlage

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79790 Küssaberg, Reckingen

Frei ab: sofort

389.900 € Kaufpreis

101 m²

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	389.900 €
Maklerprovision	Provisionsfrei
Stellplatz Carport Kaufpreis	12.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	109 m²
Grundstücksfläche	669 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Baujahr	2023
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Penthouse Feeling inklusive - Coole Wohnung an der schweizerischen Grenze

Der Traum von der ersten eigenen Wohnung in ruhiger, naturnaher und grenznaher Lage in Reckingen/Küssaberg kann mit dieser Dachgeschosswohnung Wirklichkeit werden. Die attraktive Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet drei Zimmer, eine separate Küche, ein funktionales Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon. Grenznah, preislich attraktiv, naturnah gelegen und mit besonderem Charakter – eine seltene Gelegenheit in der Region rund um die Küssaburg.

Neubaukomfort und Erstbezug.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ehemaligen Zollhäuschens aus dem Jahr 1938, das in den Jahren 2023-2025 grundlegend und umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie wurde im Zuge der Sanierung auf einen modernen Wohnstandard gebracht (KfW-70-Standard, Energieausweis A+). Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden, ein neues modernes Badezimmer sowie hochwertige Vinylböden in warmer Holzoptik. Ergänzt wird dies durch eine umfassende energetische Dämmung sowie Maßnahmen zum Schallschutz.

Die Sanierungsarbeiten wurden fachgerecht und in hoher Qualität von dem regional renommierten Bauunternehmen Hirzle Bau aus Birkendorf ausgeführt.

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet ein angenehmes, modernes Wohngefühl in naturnaher Umgebung – mit direkter Nähe zu Wald und Wiesen sowie zur Schweizer Grenze und zum Rhein.

Die helle und gemütliche 101m² große Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie einen ausgebauten, urigen Dachspitzboden und zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Haustiere	Erlaubt
Carport	1

Die Wohnung ist über einen gemeinsamen Hauseingang mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie über ein hochwertig gestaltetes Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss des Hauses.

Nach dem Betreten der Wohnung erschließen sich alle Räume über einen zentralen Flur. Von hier aus gelangt man zudem über eine Steiltreppe in den ausgebauten und gemütlichen Dachspitz, der der Wohnung einen besonderen, urigen Charakter verleiht.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige und gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Auch die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und dank der Dachgauben Fenster angenehm hell und lichtdurchflutet. Das funktionale Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Holzzimmertüren sowie einen warm wirkenden und pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik.

Neben den Fenstern wird die verbrauchte Luft im Badezimmer über Abluftventilatoren nach außen abgeführt. Frische Luft gelangt über in die Fensterrahmen integrierte Zuluftventile in die Wohn- und Schlafräume, wodurch ein effizienter Feuchteschutz gewährleistet wird.

Die Zimmerdecken sind hochwertig ausgeführt, zudem wurde im Rahmen der Sanierung besonderes Augenmerk auf einen guten Schallschutz gelegt.

Eine funktionale Tür-Gegensprechanlage, eine moderne Briefkastenanlage sowie ein integrierter Glasfaseranschluss runden die zeitgemäße Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.

Ein gemeinsamer Fahrradraum unterhalb des Carports sowie hochwertige Mülltonnenbehälter ergänzen die durchdachte Anlage und machen das Wohnen komfortabel, praktisch und rundum gelungen.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 18.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1938
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18.90
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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79790 Küssaberg, Reckingen

Lage & Infrastruktur

Grenz- und naturnah, einfach einzigartig.

Dieses schöne Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Küssaberger Ortsteil Reckingen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer naturnahen Atmosphäre, die eine hohe Lebensqualität und viel Erholungswert bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Haus, die Landstraße L161 ist schnell erreichbar. Auch der Grenzübergang Rheinheim–Zurzach liegt nur etwa drei Kilometer entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger in die Schweiz.

Reckingen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Küssaberg und liegt malerisch am Hochrhein direkt an der Grenze zur Schweiz. Wahrzeichen der Region ist die hoch über der Gemeinde gelegene Küssaburg, eine der eindrucksvollsten Burgruinen am Hochrhein und ein beliebtes Ausflugsziel. Küssaberg und seine Ortsteile bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken in den nahegelegenen Orten Rheinheim und Kadelburg. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und der Gemeinschaftsschule Rheintal; weiterführende Schulen sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Waldshut-Tiengen erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Rheins sowie verschiedene Freizeitangebote wie das nahegelegene Freibad Reckingen am Rhein sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Städte Waldshut-Tiengen und Zürich (Flughafen Zürich 35min) sind von hier aus sehr gut erreichbar und erweitern das kulturelle und wirtschaftliche Angebot im Einzugsgebiet.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig.

Überdachter PKW-Stellplatz kann im hochwertigen Alu-Carport für 12.000€ zusätzlich erworben werden. Offener Stellplatz gibt es für 6.000€.

Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Mülltonnen-Behälter sind im Preis inkludiert.

Hausgeld liegt zukünftig bei voraussichtlich monatlich 260€ inkl. Rücklagen.

Das sanierte Zollhaus mit seinen 4 Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück von 669m² (Flurstück 372/5) beheimatet vier Wohneinheiten und das hier angeführte DG-Whg. mit 101m² Wfl. hat einen Eigentumsanteil von 253,07/1.000 vorzuweisen. Teilungserklärung als auch Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie alle Pläne und weitere Unterlagen liegen im Detail vor.

Nachhaltigkeit durch Kernsanierung anstatt Neubau - Durch die bewusste Entscheidung, die beiden Bestandsgebäude der Zollhäuser zu erhalten und nicht durch Neubauten zu ersetzen, konnten rund 500 Tonnen CO₂ eingespart werden.

Beim Schallschutz wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, um einen hohen Standard zu erreichen und beim Wärmeschutz erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines Effizienzhauses 70 nach GEG 2023 und bietet damit eine zukunftsorientierte Energiebilanz.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Wohnungen über die Fußbodenheizung mit Wärme im Winter und sorgt im Sommer für eine angenehme Temperierung. So verbindet das Projekt nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik in alten massiven Gemäuern aus dem Jahr 1938.

Jedes Haus ist mit einer eigenen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12,30 kWp ausgestattet, die sich im Eigentum der jeweiligen WEG befindet. Der erzeugte Strom wird effizient für die Versorgung von Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom eingesetzt. Dieses integrierte Energiekonzept trägt maßgeblich zur hohen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit der Gebäude bei und unterstreicht die ausgezeichnete Energieklassifizierung A+.

Auf diesem Areal befindet sich ein weiteres kernsaniertes, ehemaliges Zollhaus mit identischer Wohnaufteilung. Zudem entstehen künftig zwei weitere Gebäude mit insgesamt drei beziehungsweise neun Wohneinheiten, darunter eine Tiefgarage. Ergänzt wird das Quartier-Ensemble durch einen zentral gelegenen Außen-Spielplatz. Insgesamt entsteht hier ein gelungenes Wohnprojekt für ein generationenübergreifendes Zusammenleben in grenz- und naturnaher Umgebung mit einer sehr hohen Lebensqualität.

Ansprechpartner/in: Herr Martin Kempkes

004915202031317

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.900 €
Maklerprovision	Provisionsfrei
Stellplatz Carport Kaufpreis	12.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Martin Kempkes

004915202031317

Landimmobilien Südschwarzwald

Petersberg 3, 79780 Stühlingen

Mobilnummer	004915202031317
Website	www.landimmobilien-suedschwarzwald.de

Vertretungsberechtigter	Thekla Korhummel & Martin Kempkes
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Hochrhein Bodensee
Handelsregister	Freiburg
Handelsregisternummer	HRB 732525
USt.-IdNr	DE452341150
Berufskammer	IHK Hochrhein Bodensee
Weitere Angaben	LANDIMMOBILIEN Südschwarzwald: Ihr verlässlicher Partner für Immobilien im ländlichen Raum Seit über einem Jahrzehnt steht LANDIMMOBILIEN Südschwarzwald für Kompetenz, Verlässlichkeit und individuellen Service im regionalen und ländlich geprägten Immobilienmarkt. Mit tief verwurzeltem Know-how und einem klaren Fokus auf die besonderen Bedürfnisse unserer Kunden sind wir die erste Adresse für Immobilienvermittlung im Südschwarzwald und darüber hinaus. Unser Ziel ist es, Menschen und Immobilien zusammenzubringen – stets auf Augenhöhe und mit einem ganzheitlichen Ansatz. Käufer und Verkäufer schätzen gleichermaßen unsere persönliche Begleitung, die von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss auf Vertrauen, Transparenz und einem gemeinsamen Lösungswillen basiert. Besonders am Herzen liegt uns die nachhaltige Entwicklung des ländlichen Raums. Deshalb haben wir uns bewusst auf die Vermittlung von Immobilien in dieser Region, dem Südschwarzwald, spezialisiert. Wir sind überzeugt, dass ländliche Gebiete nicht nur eine hohe Lebensqualität bieten, sondern auch als Zukunftsraum mit einzigartigem Potenzial gesehen werden müssen. Wir möchten die Dörfer wieder mit Leben füllen und somit zu einem attraktiven Dorfleben beitragen. Mit Leidenschaft, Erfahrung und einem klaren Bekenntnis zur Region schaffen wir Mehrwerte – für unsere Kunden und für die nachhaltige Weiterentwicklung des Südschwarzwalds. Vertrauen Sie auf LANDIMMOBILIEN Südschwarzwald, wenn es darum geht, Ihre Immobilienträume in der Region wahr werden zu lassen.