Viel Platz für Ideen: Bauernhaus mit Scheune & Schuppen an der Panoramastraße

Schuppen - viel Platz für Fahrzeuge etc.

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79780 Stühlingen / Mauchen

Frei ab: nach Vereinbarung

269.000 € Kaufpreis

140 m²

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. Mwst.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	1.000 m²
Grundstücksfläche	2.800 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1929
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieser ehemalige Aussiedlerhof aus dem Jahr 1929 bietet auf einem ca. 2.800 m² großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wartet auf einen anpackenden Handwerker.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung: der ehemaligen Küche, Abstellraum, einem Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, einem weiteren Zimmer sowie einem nachträglich im ehemaligen Ökonomieteil integrierten Badezimmer. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Ein enormes Ausbaupotential bietet der zweistöckige Dachspeicher. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Umfangreiche Nutzflächen in Scheune, Stallungen und Schuppen eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien mit Freude am Landleben, Handwerker, Kleingewerbe oder kreative Nutzungskonzepte.

Teile der Nebengebäude sind derzeit vermietet und werden nach Vereinbarung frei. Ein attraktives Immobilienangebot für Käufer mit Platzbedarf, Naturverbundenheit und Visionen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	6

Das Wohnhaus weist eine einfache Ausstattung auf und ist vor einem Bezug vollständig zu renovieren bzw. zu sanieren. Dies eröffnet dem Käufer die Möglichkeit einer freien und individuellen Neugestaltung. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden ca. 1970 im Zuge der Erweiterung des Wohnbereichs im ehemaligen Ökonomieteil eingebaut.

Im Jahr 1994 wurde das Dach neu eingedeckt. Der Wohnteil vom Gebäude wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Fenster wurden 2006 durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Ein Breitbandanschluss ist vorhanden. Die Beheizung erfolgte bislang über Nachtspeicheröfen; zusätzlich kann das Erdgeschoss über einen Holz- bzw. Kachelofen beheizt werden. Eine Erneuerung der Heiztechnik sowie weitere energetische Sanierungen sind einzuplanen.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 215.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	215.30
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Holz

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79780 Stühlingen / Mauchen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich ca. 2 km außerhalb von Mauchen an der idyllischen Panoramastraße zwischen Stühlingen und Bonndorf, in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Obere Alp e. V. Bei guter Witterung eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die Schweizer Alpen. Eine Gaststätte, zwei Wohnhäuser sowie eine Bushaltestelle befinden sich in direkter Umgebung.

Mauchen ist ein Ortsteil der Stadt Stühlingen im Landkreis Waldshut mit rund 430 Einwohnern. Der lebendige Ort verfügt über zwei Gaststätten, einen modernen Dorfladen, ein Freibad sowie ein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen. Die offene Dorfgemeinschaft und das aktive Miteinander bieten ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen im ländlichen Umfeld.

Sonstige Informationen

Die Immobilie bietet Potenzial für eine umfassende Neuentwicklung und alternative Nutzungskonzepte. Der Bauernhof befindet sich im Außenbereich, sodass gemäß § 35 BauGB neben der bestehenden Wohneinheit die Schaffung von bis zu fünf weiteren Wohneinheiten grundsätzlich möglich ist.

Viel Platzpotential für Fahrzeuge aller Art bieten die verschiedenen Schuppen in unterschiedlicher Größe und Höhe. Drei der Schuppen sind für das Unterbringen von Wohnmobilen geeignet.
Aktuell werden durch das Vermieten von Schuppen und Scheunen 980,-- € Miete monatlich erzielt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005.

Bei den Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Angaben, da keine Pläne vorhanden sind. Es gibt jedoch einen 3D-Scan, der für künftige Konzeptentwicklungen und Planungen dienen kann.

Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen und geteilt; die angegebene Grundstücksgröße stellt daher eine ca.-Angabe dar.
Sollten Tierhalter mehr Fläche benötigen, besteht die Möglichkeit weitere Wiesenflächen zu pachten.

Ansprechpartner/in: Frau Thekla Korhummel

00497744929375

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. Mwst.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Thekla Korhummel

00497744929375

Landimmobilien Südschwarzwald

Petersberg 3, 79780 Stühlingen

Mobilnummer	015202031317
Website	www.landimmobilien-suedschwarzwald.de

Vertretungsberechtigter	Thekla Korhummel & Martin Kempkes
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Hochrhein Bodensee
Handelsregister	Freiburg
Handelsregisternummer	HRB 732525
USt.-IdNr	DE452341150
Berufskammer	IHK Hochrhein Bodensee
Weitere Angaben	LANDIMMOBILIEN Südschwarzwald: Ihr verlässlicher Partner für Immobilien im ländlichen Raum Seit über einem Jahrzehnt steht LANDIMMOBILIEN Südschwarzwald für Kompetenz, Verlässlichkeit und individuellen Service im regionalen und ländlich geprägten Immobilienmarkt. Mit tief verwurzeltem Know-how und einem klaren Fokus auf die besonderen Bedürfnisse unserer Kunden sind wir die erste Adresse für Immobilienvermittlung im Südschwarzwald und darüber hinaus. Unser Ziel ist es, Menschen und Immobilien zusammenzubringen – stets auf Augenhöhe und mit einem ganzheitlichen Ansatz. Käufer und Verkäufer schätzen gleichermaßen unsere persönliche Begleitung, die von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss auf Vertrauen, Transparenz und einem gemeinsamen Lösungswillen basiert. Besonders am Herzen liegt uns die nachhaltige Entwicklung des ländlichen Raums. Deshalb haben wir uns bewusst auf die Vermittlung von Immobilien in dieser Region, dem Südschwarzwald, spezialisiert. Wir sind überzeugt, dass ländliche Gebiete nicht nur eine hohe Lebensqualität bieten, sondern auch als Zukunftsraum mit einzigartigem Potenzial gesehen werden müssen. Wir möchten die Dörfer wieder mit Leben füllen und somit zu einem attraktiven Dorfleben beitragen. Mit Leidenschaft, Erfahrung und einem klaren Bekenntnis zur Region schaffen wir Mehrwerte – für unsere Kunden und für die nachhaltige Weiterentwicklung des Südschwarzwalds. Vertrauen Sie auf LANDIMMOBILIEN Südschwarzwald, wenn es darum geht, Ihre Immobilienträume in der Region wahr werden zu lassen.