Ihr Platz für die Zukunft: Vielseitiges und geräumiges Zweifamilienhaus in gefragter Lage

Komfort, Platz und Lebensqualität – und das alles in einer der besten Lagen der Kernstadt, direkt im Vogelviertel. Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten: Ob als großzügiges Familiendomizil mit viel Freiraum oder als Teilvermietung zur finanziellen Entlastung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² stehen insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 bereits modernisierte Bäder zur Verfügung. Diese verteilen sich wiederum auf zwei separat nutzbare Wohneinheiten und drei Etagen.
Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und begeistert mit einem einladenden Wohnambiente. Die Dachgeschosswohnung mit Balkon erhielt bereits 2010 eine Rundumerneuerung. Ein Bonus hier ist der Zugang zum ausgebauten Dachboden, der mit zwei weiteren Zimmern zusätzliche Nutzfläche bietet. Davon ist auch im Vollkeller reichlich vorhanden.
Eine Gas-Zentralheizung aus 2012 sorgt zuverlässig für Wärme, während die 2007 größtenteils erneuerten Fenster den energetischen Standard optimieren.
Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Die Grundstücksgröße von 859 m² ist in der Kernstadt eine echte Rarität. Hier kommen alle auf ihre Kosten: Hobby-Gärtner, Grill- und Freiluft-Fans, Kleintierfreunde oder spielfreudige Kids.

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1963; aufgrund der umfassenden Modernisierungen wird jedoch von einem fiktiven Baujahr 1989 ausgegangen.