Top! Hochwertig sanierte 2 Zimmer-Wohnung - optimal vermietet!

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86825 Bad Wörishofen

Frei ab: vermietet

275.000 € Kaufpreis

70 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	322 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Zimmer	2
Baujahr	1978
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Hier bieten wir Ihnen eine wunderschöne, helle und geräumige Wohnung mit modernem und doch gemütlichen Design und einem ansprechenden Grundriss. Sie befindet sich in ruhiger Lage im Erdgeschoss-Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Parteien.

Eine zur Diele offen gestaltete Küche ist mit einer modernen und stilvollen Einbauküche (2021) ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit viel Tageslicht und einem Zugang zur überdachten Loggia mit Markise - ideal zum Entspannen.

Im gemütlichen Schlafzimmer ist Ruhe und Erholung garantiert.

Das moderne und funktionale Tageslichtbad mit Badewanne, WC, stilvollen Fliesen und Deckenspots schafft eine entspannte Atmosphäre.

Ein praktischer kleiner Abstellraum mit integrierter Waschmaschine leistet gute Dienste um Staubsauger, Bügelbrett & Co. ordentlich zu verstauen.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung ist ideal für Singles und Paare und punktet mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Ästhetik und Funktionalität.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

* gehobene Ausstattung
* moderne Einbauküche (2021)
* Loggia mit Markise
* Fenster Doppelisolierverglasung, Kunststoff
* modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Abstellraum mit integrierter Waschmaschine in der Wohnung
* Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
* Wohnung möbliert

* Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in 2021:
- hochwertiger Q4-Innenputz für edle Wandgestaltung.
- elektrische Rolllos für mehr Komfort und Energieeffizienz.
- neue Türen im modernen Design.
- neues Bad inklusive Leitungen.
- neue Wasserleitungen in der Küche für eine optimierte Nutzung.
- hochwertige Laminatböden für ein elegantes Wohngefühl.
- Elektrik erneuert und erweitert
mit zusätzlichen Steckdosen und Schaltern.
- neue Heizkörper für eine effiziente Wärmeversorgung.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 02. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1978
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	134.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86825 Bad Wörishofen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bad Wörishofen und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur.
Optimale Anbindung & Nahversorgung:
Zentrale Lage - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel - Bushaltestellen und der Bahnhof Bad Wörishofen in kurzer Distanz. Schnelle Anbindung - Gute Erreichbarkeit der Autobahn A96 Richtung München und Memmingen.

Lebensqualität & Freizeit:
Kurstadt-Flair - Bad Wörishofen ist bekannt für seine Kneipp-Kurangebote und Wellnessmöglichkeiten.
Grüne Umgebung - Parks, Spazierwege und Naturflächen laden zum Entspannen ein.
Sport & Erholung - Vielfältige Freizeitangebote wie Golfplätze, Thermen und Radwege.

Sonstige Informationen

Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet - somit ideal für Kapitalanleger, die ohne Aufwand in ein gepflegtes Objekt investieren möchten.

Der aktuelle Mietpreis beträgt EUR 1.030,00 zzgl. EUR 320,00 für die Nebenkosten.

Ansprechpartner/in: Büro Landsberg

08191/97 02 20

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	322 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Landsberg

08191/97 02 20

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	08191/97 02 220
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380