Wohnen im denkmalgeschütztem Gartenstadt-Ensemble!

1 / 1

12524 Berlin

Frei ab: vermietet

269.000 € Kaufpreis

64 m²

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	307 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1910
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Wohnensemble in Berlin-Altglienicke. Das historische Gebäude aus der Zeit um 1910 ist Teil eines denkmalgeschützten Gartenstadtquartiers, das zwischen 2009 und 2012 umfassend und denkmalgerecht modernisiert wurde.

Die Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Zusätzliche gut nutzbare Kellerräume, vermitteln durch ihre Aufteilung, ein hausähnliches Wohngefühl. Ein zweiter Ausgang zum hinteren Teil des Hauses führt zum kleinen Garten und den Innenbereich der Siedlung. Hier ist es ruhig und die Umgebung bietet schon fast einen Naherholungswert.

Das Quartier zählt zu den architektonisch bedeutenden Gartenstadtanlagen Berlins und steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Charakteristisch sind:
* Historische Fassadenelemente
* Holzbauteile nach historischem Vorbild
* Innenhöfe und durchdachte Wegeführung
* Großzügige Grünflächen

Die Anlage wurde mit dem Qualitätssiegel Green Monument ausgezeichnet, ein Hinweis auf nachhaltige Sanierung und energetische Optimierung denkmalgeschützter Bausubstanz.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Stein, Dielen
Terrassen	1
Garten	Ja

Ausstattung im Überblick:
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung
- Tageslicht-Wannenbad
- Dielen- und Fliesenböden
- Eigener Kellerbereich
- Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2009)

Raumaufteilung:
Kellerebene:
Zwei separat nutzbare, belichtete Kellerräume

Erdgeschoss:
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Küche
* Flur

Obergeschoss:
* Zwei weitere Zimmer (Schlafen/Arbeiten/Kind)
* Tageslichtbad mit Badewanne

Die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie ein Gartenanteil unterstreichen den besonderen Wohncharakter.

Historische Dielenböden wurden soweit möglich aufgearbeitet und bewahren den Altbaucharme. Ergänzende Bereiche wurden stilgerecht erneuert.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	12. 07. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)	1910
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	126.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

12524 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Berliner Stadtteil Altglienicke. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und guter Verkehrsanbindung.

Anbindung ab S-Bahnhof Altglienicke:
* Direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz
* Schnelle Erreichbarkeit von Adlershof
* Sehr gute Anbindung an den Flughafen BER

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort langfristig attraktiv.

Sonstige Informationen

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014 vermietet.
Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit Staffelmietvereinbarung.
Letzte Mieterhöhung: 01.04.2023
Aktuelle Miete: 634,- Euro zzgl. Nebenkosten
Solide und langfristige Mietstruktur

Damit eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen in einem etablierten Wohnumfeld legen.

Ansprechpartner/in: Büro Berlin-Brandenburg

030/88 71 573-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	307 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Berlin-Brandenburg

030/88 71 573-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	030/88 71 573-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380