AIGNER- Erdgeschosswohnung mit Garten und privatem Eingang- stilvoll, ruhig und durchdacht geplant

In attraktiver Lage im Münchner Norden befindet sich dieses Wohnhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück mit über 620 m² Fläche. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude hebt sich deutlich von herkömmlichen Mehrparteienhäusern ab. Es umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Erst vor Kurzem wurden die Fassade sowie alle Fenster neu gestrichen. Zusätzlich wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert. Dank des bestehenden Wärmedämmverbundsystems, der doppelt verglasten Holzfenster und der soliden Bauweise überzeugt das Gebäude mit guten Energiewerten. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Anstelle eines klassischen Treppenhauses verfügt jede Wohnung über einen eigenen Eingang. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung ist ideal ausgerichtet und besticht durch ihren offenen Grundriss sowie die bodentiefen Fensterflächen. Von nahezu jedem Zimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch die integrierte Küchenzeile inklusive Elektrogeräte ergänzt. Das Badezimmer überzeugt mit einem großen Waschtisch aus Holz, hochwertigen Armaturen, einer Badewanne sowie durchgehend verlegtem Parkettboden. Im gesamten Wohnbereich wurde Echtholzparkett verlegt, das kürzlich abgeschliffen und neu eingelassen wurde. Außen an den Fenstern sorgt eine aufwendig aus Holz gefertigte Verschattung für effektiven Sonnenschutz. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause mit Charakter – solide gebaut, liebevoll gepflegt und mit einem besonderen Wohngefühl.