AIGNER - Raumwunder in Gerolsbach - Großzügiger Garten mit traumhaftem Weitblick!

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85302 Gerolsbach

Frei ab: nach Vereinbarung

845.000 € Kaufpreis

211,71 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	845.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	211,71 m²
Grundstücksfläche	698 m²
Zimmer	8
Baujahr	1987
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Wohnglück mit Weitblick: Ihr neues Zuhause mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen auf einem ca. 698 m² großen Grundstück und bietet Ihnen Raum für Ihre Wohnträume. Ob als weitläufiges Familiendomizil oder für das generationenübergreifende Wohnen – hier finden Sie die perfekte Balance aus Gemeinschaft und Privatsphäre.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer: Edles Echtholzparkett und ein behaglicher Kachelofen sorgen hier für eine wohlige Wärme im Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südost-Terrasse.
Die Küche überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein besonderer Blickfang ist das angrenzende Esszimmer mit seinen verzierten Echtholzelementen und einer gemütlichen Erkersitzbank – der ideale Ort für das gemeinsame Familienessen. Abgerundet wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, einer geräumigen, ebenerdigen Dusche, einem Gäste-WC sowie flexible Räumlichkeiten, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die obere Etage, die durch eine separate, abschließbare Tür zusätzliche Diskretion bietet. Vier vielseitig nutzbare Zimmer, eine eigene Küche, ein Balkon in Süd- Westausrichtung und ein weiteres Badezimmer machen diesen Bereich zur perfekten Familienetage. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie sowie ein weiterer Balkon, welcher einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder bietet.
Auch das Untergeschoss hält positive Überraschungen bereit: Zusätzlich zum Heizungskeller finden Sie hier eine private Wellness-Oase. Eine Massivholzsauna, eine ebenerdige Dusche und ein optionales Solarium verwandeln graue Wintertage in erholsame Auszeiten.
Der Garten umrahmt das Haus und bietet dank einer praktischen Gartenhütte viel Platz für Hobbys und Gartengeräte.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- ruhige Lage
- sehr großzügige Raumverhältnisse
- Sicherheitssystem auf dem Grundstück
- elektrische Rollläden
- zwei Küchen und Bäder
- sehr gepflegter Gesamteindruck
- PV Anlage in 2018 verbaut
- teilweise Fußbodenheizung
- weitere individuelle Ausbaumöglichkeit im DG
- Entkalkungsanlage in 2020
- Öl Heizung, solar- u. photovoltaikgestützt
- vollständig unterkellertes Wohnhaus
- vollständig unterkellerte Doppelgarage
- Wellnessbereich im Untergeschoss

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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85302 Gerolsbach

Lage & Infrastruktur

Gerolsbach ist ein echter Geheimtipp für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen: das entspannte, sichere Landleben und die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Oberbayerns. Diese Immobilie positioniert Ihre Familie direkt im lebenswerten Kern der Gemeinde.
Hier vereinen sich Familienalltag und Erholung perfekt miteinander. Die Infrastruktur für Ihre Kinder ist unschlagbar. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten sicher zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Das bedeutet weniger "Elterntaxi", mehr Zeit für den gemeinsamen Kaffee am Morgen.
Der Ort bietet auch einen hohen Freizeitwert und ist umgeben von einer sanften Hügellandschaft, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder dem Joggen im Grünen einlädt. Hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen, während Sie die idyllische Ruhe des Landlebens genießen. Der nahegelegene Sportplatz, der Golfpark Gerolsbach und die Spielplätze im Ort bieten Raum für Abenteuer direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens vernetzt. Gerolsbach liegt im Städtedreieck München – Ingolstadt – Augsburg.
In ca. 10–15 Minuten erreichen Sie die nächsten größeren Städte Schrobenhausen & Pfaffenhofen mit allen weiterführenden Schulen, Fachärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung zur Gemeinde Petershausen von welcher aus Sie in ca. 40 Minuten mit der S2 zum Münchner Hauptbahnhof gelangen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B300/B13) und die Autobahn A8 / A9 sind die großen Arbeitgeber der Region oder die Zentren im Norden Münchens sehr gut erreichbar.
Im Ort finden Sie alles, was man für ein entspanntes Familienleben braucht: vom traditionellen Bäcker und Metzger über einen Supermarkt bis hin zu gemütlichen Gasthöfen. Auch Allgemeinärzte, Zahnärzte und entsprechende Physiotherapiemöglichkeiten sind gegeben, sodass es ihrem physischen Wohlbefinden an nichts fehlt.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1987
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner/in: Frau Kira Bögl

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	845.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Kira Bögl

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.