SCHMUCKSTÜCK - moderne Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz in Zweibrücken!

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66482 Zweibrücken / Rimschweiler

Frei ab: nach Vereinbarung

159.000 € Kaufpreis

100 m²

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	517 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1950
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese helle Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und überzeugt durch eine großzügige, freundliche Raumatmosphäre. Große Fenster sorgen in fast allen Zimmern für viel Tageslicht.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone – einen kleinen, perfekt für den morgendlichen Kaffee, sowie einen größeren Balkon, der zusätzlichen Platz für Entspannung im Freien bietet.
Ein fester Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung und bietet komfortables, sicheres Parken.
Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei werden – ideal für Eigennutzer, die zeitlich flexibel sind, oder für Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Haustiere	Erlaubt

Die sehr gepflegte Wohnung ist mit hochwertigen Marmorfliesen, Teppich sowie mit Parkettböden ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Flur/Eingangsbereich
- großes, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum größeren Balkon (Süd-Ausrichtung)
- offene Küche
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit großzügiger Dusche
- lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum kleineren Balkon
- Ankleide
- Abstellraum (befindet sich vor der Wohnung)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-03-05
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66482 Zweibrücken / Rimschweiler

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Zweibrücker Stadtteil Rimschweiler, einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südöstlichen Stadtrand. Rimschweiler zeichnet sich durch eine dörflich geprägte Atmosphäre aus und bietet zugleich eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Zweibrücken.
Der Stadtteil verfügt über eine solide Grundversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie kleinere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleistungen, sind bequem erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Stadteilen und im Zentrum von Zweibrücken. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit ohne Auto.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazierwegen – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 112.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Parkett (1998)
- Dachfenster (2008)
- Küche (2010)
- Sicherungskasten (2010)
- Dusche (2012) + Duscharmatur (2022)
- Wohnungseingangstür (2015)
- Deckenleuchten (Bad 2015 + Schlafzimmer 2017)
- WC (Keramag, 2016)
- Renovierung Treppenhaus (ca. 2023)
- Heizungsanlage (BOSCH Gas-Brennwertkessel, 2024)
- doppelt verglaste Kunstofffenster im Wohnbereich zum großen Balkon hin (2025)

- SAT-Anlage
- Winterdienst erfolgt durch die Bewohner des Hauses im Wechsel
- Hausmeisterservice für Grünanlagenpflege
- die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen externen Dienstleister
- getrennte Zähler für Strom, Heizung und Wasser
- separater, absperrbarer Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum auf der gleichen Etage (ca. 1,59m²)
- zusätzliche Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller
- beide Balkone mit Außenbeleuchtung und Steckdose

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	517 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Fax	00496821361820
Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095