BALKONIEN - Einfamilienhaus mit Garage und zwei Balkonen in Sackgassenlage von Kirkel!

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66459 Kirkel / Kirkel-Neuhäusel

Frei ab: sofort

240.000 € Kaufpreis

145 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksfläche	286 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet rund 145 m² Wohnfläche auf drei Etagen und verfügt über eine Garage. Die Immobilie überzeugt durch eine helle und durchdachte Raumaufteilung.
Im Jahr 2014 wurden in der Immobilie einige Gewerke saniert, folglich präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand und ist bereit für Ihren Einzug.
Das eingefriedete und ebene Grundstück mit Gartenhaus sowie eine Terrasse und ein Balkon - jeweils nach Westen ausgerichtet – laden zum Verweilen ein und runden das attraktive Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 56 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche
- Wohn- Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten

Obergeschos (ca. 54 m² Wohnfläche):
- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum teilüberdachten Balkon
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche):
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Hausanschlussraum / Heizraum
- zwei Kellerräume
- Waschküche mit Zugang zum Garten

Energie

Energieeffizienzklasse H · 278.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-26
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	278.90
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66459 Kirkel / Kirkel-Neuhäusel

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, in gefragter Lage von Kirkel/Neuhäusel. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Imbisse und Restaurants sowie Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Ausgleich laden in der Nähe Felder und Wanderwege sowie die Kirkeler Burg zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung: Die A6 sowie öffentliche Verkehrsmittel mit einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle sowie einem Zugbahnhof gewährleisten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und bieten eine ideale Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 278.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- überwiegend doppelverglaste Holzfenster 1986, 1989 & 1990
- Gas-Brenntwertheizung von Viessmann mit Warmwasserspeicher 2014
- Bäder 2014
- Sanitär- & Abwasserleitungen 2014
- Elektroinstallation 2014
- teilweise Innentüren 2014
- Bodenbeläge 2014
- Erneuerung der Außenanlage 2025

- SAT-Anlage

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095