EINZUGSBEREIT - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Hangard!

Straßenansicht
Garten
EG offene Küche
EG Esszimmer
EG Balkon
EG Wohnzimmer
EG Tageslichtbad
DG Durchgangszimmer
DG Balkon
DG Ankleidezimmer
DG Kinderzimmer
DG Tageslichtbad
Terrasse
Garage
Rückansicht
1 / 1
66540 Neunkirchen/Saar
Frei ab: sofort
220.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
157 m²
Zimmer
4,5

Kaufpreis

Kaufpreis 220.000 €
Maklerprovision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche157 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstücksfläche611 m²
Zimmer4,5
Etagen2
Baujahr1915
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet rund 157 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und verfügt über eine Garage. Die Immobilie überzeugt durch eine helle und durchdachte Raumaufteilung. Dank der Aufteilung eignet sich das Haus ideal zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Das Haus wurde im Jahr 2004 kernsaniert, seither stets gepflegt und präsentiert sich daher in einem einzugsbereiten Zustand. Das eingefriedete, leicht hängige Grundstück sowie die nach Westen ausgerichtete Terrasse und die zwei Balkone mit herrlichem Fernblick ins grüne Wiesental laden zum Verweilen ein - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 82 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Flur
- Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen sowie Zugang zum überdachten Balkon und dem Garten
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne

Dachgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche):
- Durchgangszimmer (aktuell Schlafzimmer) mit Zugang zum Balkon
- Ankleidezimmer mit Einbauschrank
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Heizraum mit Öl-Lager und Waschmaschinenanschluss
- beheizter Kellerraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
- beheizter Hobbyraum mit Kaminofen

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 172.20 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2035-03-16
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf172.20
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Öl
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66540 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Hangard, einem ruhigen Ortsteil von Neunkirchen. Das nahe gelegene Waldgebiet, sowie die angrenzenden Wiesen und Felder laden zum Entspannen ein, wodurch Ihnen die ersehnte Naherholung geboten wird. Darüber hinaus sind vereinzelte Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, sowie Bushaltestellen fußläufig im Ortskern erreichbar. Des Weiteren erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Sportplatz.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 172.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Modernisierungen:
- Neubau Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss 2000
- Dacheindeckung (hochwertiges Krüppelwalmdach mit Gauben) inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke 2004
- Fassadenerneuerung 2004
- doppelverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden 2004
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann 2004
- Heizleitungen und Heizkörper 2004
- Bäder inkl. Sanitärleitungen 2004
- Elektroinstallation inkl. zwei separaten Unterverteilungen mit FI-Schalter 2004
- Innentüren 2004
- Wand- und Bodenbeläge 2004
- Raumaufteilung 2004
- Anbau Balkone 2005
- teilweise Außenanlage 2006

- SAT-Anlage
- Terrassentür mit Einbruchschutz
- Außenbeleuchtung & -steckdose
- Holzunterstand und Geräteschuppen im Garten
- Terrasse und Balkon im EG mit Sonnenmarkise
- separate Zähler für Wasser und Heizung, zweiter Stromzähler wäre auch machbar
- große Garage mit Starkstromanschluss und Zugang zum Balkon

- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH
00496821361830
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 220.000 €
Maklerprovision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH
00496821361830
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen
Website www.voltmer-immobilien.de
VertretungsberechtigterDipl.-Kaufmann Michael Voltmer
BerufsaufsichtsbehördeKreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
HandelsregisterAmtsgericht Saarbrücken
HandelsregisternummerHRB 105715
USt.-IdNrDE 325506095
00496821361830

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4,5
Baujahr
1915

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