Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – charmantes Stadthaus in Konnersreuth!

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95692 Konnersreuth

Frei ab: sofort

130.000 € Kaufpreis

89,57 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89,57 m²
Grundstücksfläche	81 m²
Zimmer	3
Baujahr	1850
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Konnersreuth. Die Immobilie kombiniert einen Gewerberaum im Erdgeschoss mit weiteren Räumlichkeiten in den oberen Etagen und eignet sich ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Vermieter.

Das Objekt wurde 2008 umfassend saniert.

Mit der Energieeffizienzklasse C bietet das Haus eine zeitgemäße Basis für planbare Betriebskosten. Das Grundstück umfasst ca. 81 m² und ist damit pflegeleicht und auf einen unkomplizierten Alltag ausgerichtet.

Insgesamt erhalten Sie ein Haus mit klarer Struktur, guter Nutzbarkeit und dem Potenzial, die vorhandenen Flächen nach Ihren Ansprüchen weiterzuentwickeln.

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Gewerberaum im Erdgeschoss mit WC und Abstellraum
- Wohnbereich mit Badezimmer im ersten Obergeschoss
- Studio mit Schlafbereich im zweiten Obergeschoss
- Energieeffizienzklasse C
- Wohnfläche ca. 89,57 m²
- Grundstück ca. 81 m²
- Unterkellert
- Umfassende Sanierung 2008

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-02-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1850
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fluessiggas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95692 Konnersreuth

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Das Einfamilienhaus liegt zentral im Ort und gleichzeitig angenehm zurückhaltend, ideal für alle, die nach einem konzentrierten Arbeitstag bewusst abschalten möchten, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten.

Alltag und Genuss
Für spontane Mittagessen, ein Feierabendbier oder ein entspanntes Abendessen sind gleich mehrere Adressen in der Nähe. Die Zoiglstube Hofner liegt praktisch um die Ecke, ebenso das Gasthaus Zum Kouh Lenzen und das Weiße Ross. Damit ist für Abwechslung gesorgt, ohne dass man dafür ins Auto steigen muss.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Pfr Naber Platz ist fußläufig erreichbar und bietet eine unkomplizierte Anbindung in die Umgebung. Mit dem Auto sind die überregionalen Achsen gut erreichbar, der Anschluss an die A93 liegt in der Region und macht Fahrten Richtung Weiden, Regensburg oder Hof planbar. Für Geschäftsreisen ist der Flughafen Nürnberg als nächstgrößerer Airport in der weiteren Umgebung eine Option und mit dem Auto gut erreichbar.

Wohnumfeld und Struktur
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer stabilen Eigentümerstruktur. Die Eigentümerquote liegt bei rund 76 Prozent. Die Haushalte sind im Schnitt eher klein bis mittelgroß mit etwa 2,3 Personen pro Haushalt. Das passt gut zu einem Wohngefühl, das auf Ruhe, Verlässlichkeit und langfristige Perspektive setzt.

Kurzfazit
Eine Lage, die sich durch kurze Wege im Ort, gute Erreichbarkeit mit dem Auto und eine alltagstaugliche Infrastruktur auszeichnet. Ideal, wenn Sie Wert auf Effizienz im Alltag legen und gleichzeitig ein ruhiges Zuhause suchen.

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.