Großzügig und modern mit eigenem Garten im KfW-Effizienzhaus 40 EE

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: ab sofort

1.100 € Kaltmiete

1.310 € Warmmiete inkl. NK

11,83 € Preis/m² ca.

93 m²

Offene Küche

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.100 €
Kaltmiete (netto)	1.130 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.310 €
Kaution	3.390 €
Maklerprovision	Keine weitere Provision für den Mieter!
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93 m²
Zimmer	4
Baujahr	2022
Verfügbar ab	ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang befindet sich im beliebten Stuhrer Ortsteil Varrel. Sie ist Teil einer modernen Stadtvilla mit sechs Wohnungen, welche im Jahr 2022 erbaut wurde.

Als Teil eines KfW-Effizienzhauses 40+ EE profitieren Sie von innovativer, energieeffizienter Ausstattung. Die Infrarot-Deckenheizungen schenken Ihnen behagliche Wärme, während der eigene Warmwasserspeicher stets für Komfort sorgt. Mit der integrierten Photovoltaikanlage profitieren Sie von günstigen Energiekosten und tragen gleichzeitig aktiv zum Umweltschutz bei. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zudem für ein stets frisches Raumklima.

Die barrierefreie Gestaltung der Wohnung bietet Ihnen eine flexible Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer warten darauf, nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden. Das großzügige Duschbad mit ebenerdiger Dusche lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Angebot. Die Küchenanschlüsse sind im offenen Wohnbereich integriert, wo Sie Ihre Traumküche verwirklichen können. Vom lichtdurchfluteten Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einem angrenzenden Gartenbereich viel Platz für Ihre kreativen Ideen bietet.

Genießen Sie den Luxus einer eigenen Auffahrt und großzügigen Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür. Der Hof bietet zudem Platz für einen großen Holzschuppen – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer idyllischen Lage und gestalten Sie Ihr Leben in dieser einzigartigen Wohnung ganz nach Ihren Wünschen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja

• Wohnbereich mit offener Küche (ohne Einbauküche!)
• Tageslicht-Duschbad
• Raufasertapete weiß gestrichen
• Vinylbodenbeläge und Fliesen
• Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• Infrarot-Deckenheizungen
• eigener Warmwasserspeicher je Wohnung
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage (für Heizung und Warmwasser)
• Kabelfernsehen
• Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• eigene Auffahrt mit großer Parkfläche

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 38.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	38.00
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr – ein begehrter Wohnort für alle, die gerne etwas ländlicher leben, aber nicht auf ein öffentliches Nahverkehrsnetz verzichten möchten. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale und Ärzte zu erreichen. Auch eine Grundschule und Sportvereine befinden sich im Ort. Größere Einkaufsmärkte sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Sommer laden die umliegenden Wiesen und Felder zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und im nahe gelegenen "Gut Varrel" werden Veranstaltungen für jedes Alter angeboten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Zu den genannten Nebenkostenvorauszahlungen rechnen Sie lediglich die Kosten für Ihren eigenen Haushalts-Strom, welchen Sie eigenständig mit einem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilien auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Staffelmiete mit 2 %iger Erhöhung im 2-Jahres-Rhythmus
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- ein Haustier nach Absprache

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.100 €
Kaltmiete (netto)	1.130 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.310 €
Kaution	3.390 €
Maklerprovision	Keine weitere Provision für den Mieter!
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/