Arbeiten & Lagern perfekt kombiniert – moderne Gewerbefläche in Stuhr

Büro/Lager Vermietung Stuhr - H6T Immobilien

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28816 Stuhr

Frei ab: Sofort.

2.730 € Kaltmiete (netto)

9,10 € Preis/m² ca.

300 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.730 €
Kaltmiete (netto)	2.730 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	8.190 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall ist vom Mieter ein Erfolgshonorar in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	470 m²
Bürofläche	300 m²
Baujahr	1979
Letzte Modernisierung	2004
Verfügbar ab	Sofort.
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Gewerbeeinheit, erbaut 1979 und in den Jahren 1990 und 2004 erweitert, bietet helle, vielseitig nutzbare Büroflächen in einem architektonisch markanten Gebäude. Ein großzügiger, einladender Eingangsbereich mit Glasfront und Galeriecharakter sorgt für einen professionellen ersten Eindruck – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.

Die Flächen eignen sich je nach Bedarf für klassische Bürostrukturen, Besprechungs-/Schulungsbereiche, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Die Einheit überzeugt durch klare Linien, eine hochwertige und zugleich robuste Materialwahl sowie eine durchdachte Aufteilung. In den Bürobereichen sorgt Teppichboden für angenehme Akustik und Arbeitskomfort, während die Verkehrsflächen mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Großformatige Fensterfronten schaffen eine freundliche, produktive Atmosphäre.

Ein offener Bereich mit Teeküche eignet sich ideal als Mitarbeiterlounge, informeller Treffpunkt oder kleiner Kommunikationsbereich. Technik-/Serverlösungen lassen sich – je nach Konzept – gut integrieren.

Ergänzend zu den repräsentativen Büroflächen steht ein praktischer Hallen- und Lagerbereich zur Verfügung – ideal als Lager, Versand-/Logistikfläche, oder zur Kombination aus Büro und Warenhandling.

Die Halle überzeugt durch eine robuste, funktionale Ausführung mit guter Belichtung über Fensterflächen sowie einer komfortablen Anlieferung über ein Rolltor. Ein integrierter Nebenraum (z. B. als kleines Büro, Technik- oder Aufenthaltsraum nutzbar) ergänzt die Fläche sinnvoll. Zusätzlich bietet eine stabile Empore weitere Nutz- bzw. Lagerkapazität und sorgt für eine sehr effiziente Flächenausnutzung.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Teppich

Büro:
- aktuell Gasheizung, eine Wärmepumpe wird derzeit installiert
- KNX-System
- Serverschrank vorhanden, EDV‑Verkabelung in Cat. 6
- Repräsentativer Empfangs-/Eingangsbereich mit viel Glas und großzügigem Raumgefühl
- Helle Büro-/Arbeitsräume mit großen Fensterflächen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelbüros, Teamflächen, Schulung, Beratung)
- Teeküche vorhanden
- Archiv vorhanden
- WC-Einheit für Damen und Herren - saniert
- Praktische Stauraumlösungen durch Einbauschränke/Schrankwände
- EDV-freundliche Infrastruktur (u. a. Bodentanks/Installationspunkte)
- Zusätzliche Nebenflächen/Anlieferung je nach Nutzungskonzept möglich (z. B. über das Rolltor)
- Teppichboden in den Büroflächen, Fliesen in den Gemeinschafts-/Verkehrsbereichen
- Beleuchtung über Deckenleuchten/Wandleuchten
- Warmwasser über Strom

Halle/Lager:
- Hallen-/Lagerfläche mit Rolltor für Anlieferung und Warenbewegung
- Betonboden, pflegeleicht und belastbar
- Fensterflächen/Lichtbänder für Tageslicht
- Integrierter Nebenraum mit Heizkörper (z. B. Büro/Technik/Soziales)
- Stahlbühne/Empore als zusätzliche Lager- oder Arbeitsfläche
- Zugang über interne Treppe zur Empore
- Deckenbeleuchtung vorhanden
- Außenlagerfläche

- Werbung außen möglich

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-25
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieverbrauchkennwert	242.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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28816 Stuhr

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Stuhr, Ortsteil Moordeich, im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Bremen. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Bremen und dem Umland sowie die gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.

Über die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A28 sind Bremen, Delmenhorst, Oldenburg sowie die überregionalen Wirtschaftsräume schnell erreichbar. Der Bremer Flughafen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit externen Terminen oder überregionalen Kontakten.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischnutzung und bietet damit ein professionelles Umfeld für Büro- und Dienstleistungsbetriebe. Gleichzeitig sorgen die ruhige Lage und die großzügigen Außenbereiche für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung; gastronomische Angebote sind in Stuhr und im Bremer Stadtgebiet gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 147.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 44.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption
- Indexmietvertrag
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.730 €
Kaltmiete (netto)	2.730 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	8.190 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall ist vom Mieter ein Erfolgshonorar in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Mobilnummer	00491713481669
Website	www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/