Vielfältig nutzbare Immobilie - für Großfamilie, Selbständige oder Handwerker!!

1 / 1

88410 Bad Wurzach

690.000 € Kaufpreis

196 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	690.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	363 m²
Gesamtfläche	363 m²
Grundstücksfläche	1.381 m²
Gastrofläche	167 m²
Zimmer	8
Baujahr	1920
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Bad Wurzach, Arnach – einem charmanten Ort, der Geschichte und Tradition in sich vereint. Diese einzigartige Immobilie aus dem Baujahr 1920, erweitert im Jahr 1980, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Betreiber des eines Gewerbes.

Mit einem vielseitigen Nutzungspotential präsentiert sich dieses Anwesen als perfekter Ort für Gewerbe und Wohnen. Die großzügige Nutzfläche von ca. 245 m² umfasst eine bestehende Gaststätte mit gut durchdachten Nebenräumen, die sowohl ideal für eine erfolgreiche Gastronomietätigkeit als auch anderweitige Gewerbenutzung geeignet ist.

Zusätzlich zur gastronomischen Fläche verfügen Sie über zwei separate Wohneinheiten, die einen komfortablen Wohnraum bieten. Eine 3-Zimmerwohnung mit 70 m² Wohnfläche eignet sich ideal für kleinere Familien oder Angestellte. Die 5-Zimmerwohnung mit einer geräumigen Wohnfläche von 124 m² bietet genügend Platz für größere Familien oder kann als Ferienwohnung genutzt werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Betriebsmaterialien oder persönliche Annehmlichkeiten bietet. Trotz ihres Alters wurde das Anwesen teils modernisiert und bietet somit eine Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort.

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie in der idyllischen Umgebung von Arnach zu investieren. Ob als neues Zuhause oder Geschäftsstandort, diese Immobilie hat das Potential, Ihre Träume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

- Großzügiger gepflasterter Außenbereich mit Grünfläche
- Damen- und Herren-Toilettenanlagen vorhanden
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Moderne neuwertige Pelletsheizung, erst drei Jahre alt

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-04-23
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152.70
Wesentlicher Energieträger	Pellet

Karte wird geladen...

88410 Bad Wurzach

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in der charmanten Ortschaft Arnach, einem Ortsteil der traditionsreichen Kurstadt Bad Wurzach im Dreieck von Leutkirch, Bad Wurzach und Kißlegg. Diese Region in Baden-Württemberg besticht durch ihre malerische Landschaft und ihre reiche kulturelle Geschichte.

Arnach ist eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von saftigen Wiesen und dichten Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Der Ortsteil genießt eine ruhige Lage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur von Bad Wurzach bietet, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Die Umgebung ist geprägt von einer herzlichen Dorfgemeinschaft, die ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bietet. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Wurzacher Ried, einem der größten Hochmoore in Süddeutschland, macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Durch die günstige Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die A96, die eine Verbindung zu den Städten Ravensburg, Memmingen und weiter nach München oder in die Bodenseeregion ermöglicht. Diese perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht Arnach zu einem begehrten Standort für Gäste und Bewohner gleichermaßen.

Sonstige Informationen

- Immobilienangebot inkl. zusätzlichem Bauplatz für eventuelle spätere Erweiterung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 30 kW, inklusive Speicher und Wallbox wird für 30.000 € mitverkauft
- Die Immobilie ist sofort verfügbar

Ansprechpartner/in: Herr Josef Schwärzler

004975619887750

Weitere Anbieterdaten