Zuverlässig vermietete Maisonettewohnung | Loggia | Stellplatz | Fernwärme | idylischer Innenhof

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04329 Leipzig, Sachsen

169.000 € Kaufpreis

71,04 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71,04 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1997
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Kapitalanlage im gepflegten MFH mit Entwicklungsmöglichkeit

Die vermietete Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) und bietet ca. 71 m² Wohnfläche mit einem praktischen Grundriss auf zwei Ebenen. Der helle offene Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Loggia, eine separate geräumige Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich, auf der oberen Ebene, sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute
Vermietbarkeit.

Ein Außenstellplatz ist im Angebot inkludiert. Die Einheit ist seit 2001 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 516,41 €. Weiteres Mieterhöhungspotenzial von bis zu 15 % besteht ab November 2026.

Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Keller	Ja

- 3,66 % IST Rendite / 4,22 % Soll-Rendite
- Stellplatz
- ca. 71,04 m² Wohnfläche
- Loggia
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- Fernwärme
- begrünter Innenhof
- Kellerabteil
- Fahrradkeller

Energie

Energieeffizienzklasse B · 61.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 07. 2025
Gültig bis	07.07.2035
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	61.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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04329 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Paunsdorf, ein lebendiger Stadtteil im Osten Leipzigs, besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen. Hier finden Bewohner sowohl moderne Wohnanlagen als auch traditionelle Bauten, eingebettet in eine Umgebung, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Die Nähe zu Einkaufszentren, Parks und kulturellen Einrichtungen macht Paunsdorf zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Lage auf einen Blick:

Supermärkte & Nahversorgung
• Konsum ca. 950 Meter entfernt
• Pennymarkt ca. 1 Kilometer entfernt
• Aldi Nord ca. 1,1 Kilometer entfernt

Schulen & Kindergärten (Bildung)
• Kindertagesstätte "Knirpsenland" ca. 600 Meter entfernt
• Grundschule "Schule am Gutspark Paunsdorf" ca. 950 Meter entfernt
• Sekundarschule Paunsdorf ca. 2,6 Kilometer entfernt

Öffentlicher Nahverkehr
• Straßenbahnhaltestelle "Am Vorwerk" ca. 900 Meter entfernt
• Bushaltestelle "Klettenstraße" ca. 950 Meter entfernt
• S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof ca. 1,6 Kilometer entfernt

Auto & Hauptverkehr
• Anschluss zur A14 und B6 liegt in ca. 2-3 Kilometer Entfernung, ideal für Pendler und Autofahrer
• Leipziger Zentrum ca. 7 Kilometer (20 min mit dem Auto)

Erholung & Freizeit
• Grünes Wohnumfeld direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge und Familienaktivitäten
• Grünflächen entlang der Rietzschke: ca. 1,2 km
• Sport- und Freizeitpark Paunsdorf Center inkl. Sachsen-Therme ca. 2 Kilometer

Dank der erstklassigen Infrastruktur, der komfortablen Anbindung und des vielfältigen Angebots an Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen präsentiert sich die Lage als besonders begehrt – gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0341 25327302

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0341 25327302

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.