3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Heilbronn Neckargartach
189.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9485026
Objektnummer: 413748
Gebäuderückseite
Rückseite Gebäude
Garten
Frontansicht
Eckansicht Vorderseite
Rückseitig
Garten
Gartenparzelle der Wohnung
Flur
Wohnzimmer Einrichtungsbeispie
Wohnzimmer
Küche Einrichtungsbeispiel U
Küche
Kinderzimmer Einrichtungsbeisp
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Jugendzimmer Einrichtungsbeisp
Jugendzimmer renoviert bsp
Jugendzimmer renoviert bsp.
Wohnzimmer renov. Beispiel
Grundriss
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Hausgeld | 170 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 51 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1956 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 116 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6‑Familienhaus in Heilbronn‑Neckargartach überzeugt durch ihren effizienten Grundriss, die ruhige Lage und solide Rahmenbedingungen – ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im Dachgeschoss rechts eines 1958 erbauten Mehrfamilienhauses, das zwischen 2010 und 2023 umfassend saniert wurde.
Weitere Modernisierungen wie Arbeiten am Dach, an der Fassade und an der Außenanlage wurden 2023 durchgeführt, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne Unterhaltungsstau präsentiert.
Die ca. 51 m² Wohnfläche (nach DIN) sind optimal ausgenutzt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss wirkt die Wohnung hell und freundlich, mit einer gemütlichen Wohnsituation, die gerade bei Singles, Paaren oder als Stadtwohnung sehr gefragt ist.
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung bietet eine durchdachte, kompakte Raumaufteilung und praktische Zusatzflächen:
Wohnfläche: ca. 51 m² nach DIN
Lage: Dachgeschoss, rechte Seite
Heizung: Gas‑Etagenheizung (individuelle Verbrauchskontrolle, direkte Steuerung durch den Nutzer)
Fenster und Ausstattung zweckmäßig und gepflegt (Details können vor Ort besichtigt werden)
Fur Wohnung gehören zusätzlich:
Eigener Kellerraum – ideal für Vorräte, Fahrräder oder selten genutzte Gegenstände
Großer Bühnen-/Dachbodenbereich als zusätzlicher Stauraum
Gemeinschaftswaschraum im Keller mit der Möglichkeit, die eigene Waschmaschine praktisch unterzubringen
Gemeinschaftsraum für Gartengeräte mit einem zugeordneten Abteil für die Wohnung
Wäschetrockenraum im Keller sowie Wäschetrockenplatz im Freien hinter dem Haus
Ein weiterer Pluspunkt ist der zugeordnete Gartenanteil hinter dem Haus – ideal zum Entspannen, als kleine grüne Oase oder für einen gemütlichen Sitzplatz im Freien.
Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Wirtschaftliche Eckdaten
· Kaufpreis: 189.000 €
· Wohnfläche: ca. 51 m²
· Potenzieller jährlicher Mietertrag: ca. 8.500 € (Angabe als Potential, abhängig von konkreter Vermietungssituation) - aktuell 6.500 EUR (langjähriger Mieter)
· Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: ca. 170 €
· Betriebskosten (Versicherung, Allgemeinstrom, Wasser, Schornsteinfeger etc.): ca. 65 €
· Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 91 € monatlich
· Verwaltungskosten: ca. 14 € monatlich
· Instandhaltungsrücklage insgesamt: ca. 18.000 €, davon ca. 3.000 € anteilig auf die Wohnung
· Jährliche Grundsteuer: ca. 120 €
Alle Beträge verstehen sich als gerundete, unverbindliche Circa‑Angaben ohne Gewähr. Aktualisierungen bleiben vorbehalten.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufend durchgeführten Instandhaltungen, guter Lage und einer kompakten, gut vermietbaren Wohnungsgröße macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die an einem langfristig stabilen Investment interessiert sind. Auch für Eigennutzer, die eine überschaubare, gepflegte Wohnung in angenehmer Umgebung suchen, ist dies ein attraktives Angebot.
Sonstiges / Hinweis
· 6‑Familienhaus ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau
· Laufende Instandhaltungen und Renovierungen, u. a. Dach, Fassade und Außenanlage in 2023
· Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
· Ideale Größe für Singles, Paare oder als Stadtwohnung
· Gut vermietbare Einheit mit solider Perspektive
Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im Dachgeschoss rechts eines 1958 erbauten Mehrfamilienhauses, das zwischen 2010 und 2023 umfassend saniert wurde.
Weitere Modernisierungen wie Arbeiten am Dach, an der Fassade und an der Außenanlage wurden 2023 durchgeführt, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne Unterhaltungsstau präsentiert.
Die ca. 51 m² Wohnfläche (nach DIN) sind optimal ausgenutzt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss wirkt die Wohnung hell und freundlich, mit einer gemütlichen Wohnsituation, die gerade bei Singles, Paaren oder als Stadtwohnung sehr gefragt ist.
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung bietet eine durchdachte, kompakte Raumaufteilung und praktische Zusatzflächen:
Wohnfläche: ca. 51 m² nach DIN
Lage: Dachgeschoss, rechte Seite
Heizung: Gas‑Etagenheizung (individuelle Verbrauchskontrolle, direkte Steuerung durch den Nutzer)
Fenster und Ausstattung zweckmäßig und gepflegt (Details können vor Ort besichtigt werden)
Fur Wohnung gehören zusätzlich:
Eigener Kellerraum – ideal für Vorräte, Fahrräder oder selten genutzte Gegenstände
Großer Bühnen-/Dachbodenbereich als zusätzlicher Stauraum
Gemeinschaftswaschraum im Keller mit der Möglichkeit, die eigene Waschmaschine praktisch unterzubringen
Gemeinschaftsraum für Gartengeräte mit einem zugeordneten Abteil für die Wohnung
Wäschetrockenraum im Keller sowie Wäschetrockenplatz im Freien hinter dem Haus
Ein weiterer Pluspunkt ist der zugeordnete Gartenanteil hinter dem Haus – ideal zum Entspannen, als kleine grüne Oase oder für einen gemütlichen Sitzplatz im Freien.
Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Wirtschaftliche Eckdaten
· Kaufpreis: 189.000 €
· Wohnfläche: ca. 51 m²
· Potenzieller jährlicher Mietertrag: ca. 8.500 € (Angabe als Potential, abhängig von konkreter Vermietungssituation) - aktuell 6.500 EUR (langjähriger Mieter)
· Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: ca. 170 €
· Betriebskosten (Versicherung, Allgemeinstrom, Wasser, Schornsteinfeger etc.): ca. 65 €
· Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 91 € monatlich
· Verwaltungskosten: ca. 14 € monatlich
· Instandhaltungsrücklage insgesamt: ca. 18.000 €, davon ca. 3.000 € anteilig auf die Wohnung
· Jährliche Grundsteuer: ca. 120 €
Alle Beträge verstehen sich als gerundete, unverbindliche Circa‑Angaben ohne Gewähr. Aktualisierungen bleiben vorbehalten.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufend durchgeführten Instandhaltungen, guter Lage und einer kompakten, gut vermietbaren Wohnungsgröße macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die an einem langfristig stabilen Investment interessiert sind. Auch für Eigennutzer, die eine überschaubare, gepflegte Wohnung in angenehmer Umgebung suchen, ist dies ein attraktives Angebot.
Sonstiges / Hinweis
· 6‑Familienhaus ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau
· Laufende Instandhaltungen und Renovierungen, u. a. Dach, Fassade und Außenanlage in 2023
· Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
· Ideale Größe für Singles, Paare oder als Stadtwohnung
· Gut vermietbare Einheit mit solider Perspektive
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Garten | |
| Keller |
Garten, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Unterhaltungszustand:
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein Unterhalungsstau.
Was wurde Modernisiert:
Gebäude gestrichen und Außenanlage erneurt, Dacharbeiten Blecharbeiten, Fallrohre, Zäune, Gartentore 2023
Bemerkungen:
Unterhaltungszustand:
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein Unterhalungsstau.
Was wurde Modernisiert:
Gebäude gestrichen und Außenanlage erneurt, Dacharbeiten Blecharbeiten, Fallrohre, Zäune, Gartentore 2023
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Gepflegtes 6‑Familienhaus, Baujahr 1958, umfassend saniert 2010–2023, zuletzt 2023 Arbeiten an Dach, Fassade und Außenanlage, kein Unterhaltungsstau erkennbar.
Solide Hausgemeinschaft mit Instandhaltungsrücklage von ca. 18.000 € gesamt, davon ca. 3.000 € auf die Wohnung entfallend.
Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche: Wasch- und Trockenraum im Keller, Gartengeräteraum mit zugeordnetem Abteil, Wäschetrockenplatz im Freien.
Eigener Kellerraum, großer Bühnen-/Dachbodenbereich sowie kleine, der Wohnung zugeordnete Gartenparzelle (rechte Seite mit Sitzbank) bieten viel zusätzlichen Stauraum und Aufenthaltsqualität im Freien.
Öffentliche Stellplätze an der Straße, jährliche Grundsteuer derzeit ca. 120 €; alle Angaben ca., ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Gepflegtes 6‑Familienhaus, Baujahr 1958, umfassend saniert 2010–2023, zuletzt 2023 Arbeiten an Dach, Fassade und Außenanlage, kein Unterhaltungsstau erkennbar.
Solide Hausgemeinschaft mit Instandhaltungsrücklage von ca. 18.000 € gesamt, davon ca. 3.000 € auf die Wohnung entfallend.
Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche: Wasch- und Trockenraum im Keller, Gartengeräteraum mit zugeordnetem Abteil, Wäschetrockenplatz im Freien.
Eigener Kellerraum, großer Bühnen-/Dachbodenbereich sowie kleine, der Wohnung zugeordnete Gartenparzelle (rechte Seite mit Sitzbank) bieten viel zusätzlichen Stauraum und Aufenthaltsqualität im Freien.
Öffentliche Stellplätze an der Straße, jährliche Grundsteuer derzeit ca. 120 €; alle Angaben ca., ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Leonhard-Frank-Str. 5
74078 Heilbronn
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Leonhard-Frank-Str. 5
74078 Heilbronn
- Baden-Württemberg
Lage – Heilbronn‑Neckargartach
Neckargartach ist ein beliebter Ortsteil von Heilbronn mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell zu erreichen, was die Lage für Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen interessant macht.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Neckargartach, nordwestlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Dienstleister, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar und machen viele Alltagswege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich.
Dank guter Bus- und Straßenanbindung gelangt man in wenigen Minuten in die Heilbronner Innenstadt, zu den Arbeitsplätzen im Industriegebiet Böllinger Höfe oder zur SLK‑Klinik am Gesundbrunnen. Gleichzeitig bieten Neckar, Leinbachpark und die umliegenden Grünflächen attraktive Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen. Damit ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv – eine Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Neckargartach ist ein beliebter Ortsteil von Heilbronn mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell zu erreichen, was die Lage für Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen interessant macht.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Neckargartach, nordwestlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Dienstleister, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar und machen viele Alltagswege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich.
Dank guter Bus- und Straßenanbindung gelangt man in wenigen Minuten in die Heilbronner Innenstadt, zu den Arbeitsplätzen im Industriegebiet Böllinger Höfe oder zur SLK‑Klinik am Gesundbrunnen. Gleichzeitig bieten Neckar, Leinbachpark und die umliegenden Grünflächen attraktive Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen. Damit ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv – eine Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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