Moderne 3-Zimmerwohnung im Hochparterre in ruhiger Lage von Karlsruhe-Grünwettersbach

3 Zimmer in ruhiger Lage mit großer Terrasse!

FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in Karlsruhe-Grünwettersbach.

Diese lichtdurchflutete Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1995 erbauten 4-Parteienhauses bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche drei Zimmer und zahlreiche Extras. Freuen Sie sich auf einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine helle Küche, ein Tageslichtbad und Platz im Freien.

Die Böden im Wohnzimmer, in den beiden Schlafzimmern und im Flur sind mit Laminat ausgelegt, in den anderen Räumen wurden Fliesen verlegt. Die Fenster bestehen aus 2-fach verglasten Kunststoffrahmen vom Baujahr.

Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit rund 14 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Außerdem sind ein separates Kellerabteil mit 6,45 m² Nutzfläche sowie ein Doppelparker-Garagenstellplatz inklusive. Profitieren Sie zudem von einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung vom Baujahr, eine neue Brauchwasser-Wärmepumpe wurde im Mai 2026 installiert.

Für schnelles Internet sorgen Anbieter wie Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.

Momentan ist die Wohnung unbewohnt und somit sofort verfügbar.

Das Hausgeld im Wirtschaftsplan 2025 setzt sich wie folgt zusammen:
- Umlagefähige Kosten (z.B. für einen zukünftigen Mieter): 1.614,57 € jährlich / 134,55 € monatlich
- Nicht umlegbare Kosten: 1.250,75 € jährlich, plus Rücklagenzuführung von 663,00 € jährlich
- Gesamtjahr: 3.528,32 € / Monatlich: 294,03 €

Aufgrund von mittlerweile geringeren monatlichen Kosten beträgt die Hausgeld-Vorauszahlung ab dem 01.05.2026 monatlich 200,00 €.

Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt 15.404,31 € für das gesamte Objekt, wovon Ihr Anteil 3.404,36 € ist. Dieser Betrag geht nach Kauf auf Sie über.

Die Terrasse (14,68 m²) wurde zu 50 % bei der Wohnfläche berücksichtigt (7,34 m²).

Sie möchten die Wohnung gerne sofort besichtigen? Unser exklusiver 360°-Rundgang gibt Ihnen bereits einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134753

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.