* Modernes Doppelhaus - Baujahr 2000 - in ruhiger Randlage *

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69151 Neckargemünd

Frei ab: Nach Absprache

470.000 € Kaufpreis

167 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	470.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	167 m²
Grundstücksfläche	284 m²
Zimmer	5,5
Baujahr	2000
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein attraktives Familienwohnhaus in ruhiger Randlage von Neckargemünd-Mückenloch erwartet Sie mit diesem Angebot. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und hat einen tollen Grundriss. Im Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang das Wohn-/Esszimmer mit ca. 41 qm Wohnfläche und angrenzendem Balkon. Hier wäre auch ein Kamin möglich. Die Küche mit elektrischen Geräten ist separat und inklusive, ein Gäste-WC vorhanden. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belüftung.

Im Obergeschoss hat das Hauptbad Dusche/Wanne/WC und zwei Handwaschbecken. Zwei Schlafzimmer sind hier ebenfalls integriert. Das Galeriezimmer im Dachgeschoss ist in offener Bauweise ausgeführt. Weiterer Wohnraum befindet sich im Untergeschoss. Ein Zimmer mit ca. 25 qm sowie ein Duschbad bieten weiteren Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

In den Wohnräumen befinden sich überwiegend Parkettböden, das ganze Haus ist mit mineralischem, atmungsaktivem Putz ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung.

Im Außenbereich ist ein Carport mit integriertem Gartenhaus sowie einem weiteren Stellplatz vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

UG: Zimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, 1 Duschbad
UG: Waschraum, Heizraum, Tankraum, Keller, Flur
EG: Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Windfang, Gäste-WC
OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche/Wanne/2 HWB, WC
DG: offenes Studio als Galerie-Zimmer

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80.23 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 02. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	80.23 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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69151 Neckargemünd

Lage & Infrastruktur

Mückenloch ist ein Stadtteil von Neckargemünd. Der Ortsteil Mückenloch liegt - umgeben von viel Wald - im Naturpark Neckartal-Odenwald, idyllisch zwischen den Höhen des Kleinen Odenwaldes und dem Neckar. Viele schöne Wander- und Fahrradwege laden Sie zur Erkundung der landschaftlich reizvollen Umgebung ein. Neckargemünd ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten, Heidelberg oder Sinsheim in ca. 30 Minuten zu erreichen. Zu Mückenloch gehört der ca. 3 km entfernte Ortsteil Neckarhäuserhof direkt am Neckar gelegen. Von hier führt eine Fährverbindung auf die hessische Neckarseite nach Neckarhausen.

Sonstige Informationen

* Viessmann Heizung, Brenner wurde erneuert
* Dacheindeckung mit Tonziegeln und Isofloc-Dämmung
* Porotonsteine 36,5 cm
* 2-fach verglaste Holzfenster
* Einbauküche mit elektrischen Geräten
* modernes Bad mit Wanne/Dusche/2 HWB, WC,
ein Duschbad im UG
* Badmöbel im EG, UG und Gäste-WC
* Balkon im EG und eine Terrasse im UG

Ansprechpartner/in: Büro Sinsheim

07261/40 620-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	470.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Sinsheim

07261/40 620-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380