AIGNER - Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Johanneskirchen!

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81927 München

Frei ab: ab sofort

459.000 € Kaufpreis

74,09 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Kaufpreis pro m²	6253,33 €
Hausgeld	375 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74,09 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	1967
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 75 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das sich zur vorgelagerten West-Loggia öffnet – mit Blick in den begrünten Innenhof, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familie, Home-Office oder Gäste . Hier ist ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die großzügige Diele bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne und WC, zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein abschließbares Kellerabteil sorgen für komfortablen Stauraum.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser attraktiven Wohnung in gepflegter Wohnanlage (Baujahr 1969).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und raumhochgefliest
Gäste-WC mit Fenster
Fliesen in Küche und bad
West-Loggia
Jalousien
Waschmaschinenanschluss
Kammer

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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81927 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnanlage befindet sich in Johanneskirchen, am Stadtrand zum Johanneskirchner Moos und Feringasee gelegen. Johanneskirchen/Bogenhausen ist eines der nord-östlichen Stadtgebiete in der Landeshauptstadt München. Die S-Bahn erreicht man in ca. 5 Gehminuten (Linie S8 - Flughafenlinie an den Flughafen und die Stadtmitte zum Hauptbahnhof). Zur nächsten U-Bahnstation fahren Sie wenige Minuten mit den Buslinien. Die Tramlinie 16/17, welche zum Arabellapark fährt, erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. So macht Einkaufen Spaß! Das Freischütz-Karree mit vielen kleinen Läden für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe. Weiterer Einzelhandel, sowie Banken, Restaurants, Biergärten usw. sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und die Kliniken ist ideal abgedeckt. Johanneskirchen zeichnet sich durch seinen großen Naherholungswert aus. Ideal für Radausflüge sind der Unterföhringer See, der Feringasee (ca.5km) und natürlich die Isarauen.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 113 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Frau Sabrina Sachs

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Kaufpreis pro m²	6253,33 €
Hausgeld	375 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Sabrina Sachs

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.