Charmanter Bungalow mit Entwicklungspotenzial!

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83404 Ainring

Frei ab: nach Vereinbarung

760.000 € Kaufpreis

143 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	760.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143 m²
Grundstücksfläche	996 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1973
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1973 befindet sich in ruhiger Wohnlage und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider Bausubstanz. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und macht die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder für ein altersgerechtes Wohnen besonders attraktiv.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Nutzflächen. Neben ausreichend Stauraum stehen ein Hobbyraum, zwei Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit WC zur Verfügung.

Das Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und erholsame Stunden im Freien.

Eine angrenzende Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich

Böden:
- Fliesen, Teppichboden

Aufteilung Erdgeschoss:
- Windfang
- kleiner Abstellraum
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad

Aufteilung Keller:
- zwei Gästezimmer
- Heizraum
- Speisekammer
- großzügiges, helles Duschbad mit WC
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Einzelgarage

Energie

Energieeffizienzklasse G · 219.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	27. 07. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	219.4
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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83404 Ainring

Lage & Infrastruktur

Ainring, ein ruhiger Ort mit ländlicher Idylle und doch zentral gelegen, vor den Toren der Mozartstadt Salzburg (ca. 23 km), Bad Reichenhall (ca. 8 km) und natürlich Freilassing (ca. 4,5 km).
Idealerweise verfügt Ainring über ausgezeichnete Bus- und Zugverbindungen.

Sonstige Informationen

1990 wurde das Dach erneuert und für einen möglichen Ausbau vorbereitet, damit bei Bedarf eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 100 m² geschaffen werden kann.

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

08651/71 459-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	760.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

08651/71 459-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	08651/71 459-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380