* Traumhafte 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz *

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68753 Waghäusel

Frei ab: nach Vereinbarung

299.000 € Kaufpreis

82 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	269 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1975
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese traumhafte 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über großzügige 82 qm in einem gepflegten Dreiparteienhaus und besticht durch ihren lichtdurchfluteten und modernen Schnitt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches direkten Zugang zu einem etwa 4 qm großen, sonnigen Südbalkon bietet. Dieser lädt mit seiner Südausrichtung zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Garderobe. Die Wohnküche ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Sie kann auf Wunsch mit allen notwendigen Elektrogeräten übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert.

Neben einem ruhigen und gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl eine Abstellkammer in der Wohnung als auch ein großer, ca. 10 qm Kellerraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2021 umfangreich modernisiert: Die Fassade wurde gedämmt und gestrichen, zudem wurden die Balkone saniert.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann nach Absprache auch möbliert übernommen werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

* geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung
* Klimaanlage im Wohnbereich 2025 für 5.000 Euro eingebaut
* 2-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* alle Dachflächenfenster verfügen über Plissees
* moderne Holztüren in weißer Farbe
* Decken: Holzlamellen in weiß
* Wände: Rauputz und Tapete in weißer Farbe
* Fußböden: Fliesen und Laminat
* Küche: moderne Einbauküche in Holzfarben mit elektrischen
Geräten (kann übernommen werden)
* neues und modernes Bad mit Badewanne, WC und
Waschmaschinenanschluss
* Garderobe
* Abstellraum mit ca. 2,5 qm
* gefliester Balkon mit Markise (ca. 4 qm) in Südlage
* Kellerraum von ca. 10 qm
* Satellitenempfangsanlage
* Kabel-TV
* ein Stellplatz im Freien vor dem Haus
* Türspion
* Gegensprechanlage

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 10. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1975
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	99.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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68753 Waghäusel

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Waghäusel-Wiesental, einem attraktiven Stadtteil, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien ideal sind.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B36 und die A5 sorgt für schnelle Fahrten in benachbarte Großstädte wie Mannheim oder Karlsruhe, während die Regionalbahn Waghäusel mit dem überregionalen Bahnnetz verknüpft. Diese Lage bietet somit sowohl Erholung, als auch eine hohe Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Sanierungen und Modernisierungen am Haus der letzten 25 Jahre:

* 2002: neue Fenster und Hauseingangstür ca. 25.000 Euro
* 2019: Planierungsarbeiten außen ca. 15.000 Euro
* 2020: Garten neu angelegt ca. 5.000 Euro
* 2021: neue Außenfassade mit Dämmung ca. 35.000 Euro
Balkonsanierung ca. 30.000 Euro
* 2024: Sanitärinstallationen 9.000 Euro
Elektroinstallationen 1.300 Euro
Schreinerarbeiten/Innentüren: 2.000 Euro
Innenputzarbeiten: 2.000 Euro
Fliesenarbeiten: 2.500 Euro
Fußbodenbeläge: 5.000 Euro
Maler- und Tapezierarbeiten: 5.000 Euro
* 2025: neue Klimaanlage im Wohnbereich: 5.000 Euro

Ansprechpartner/in: Büro Mannheim

0621/84 55 78-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	269 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Mannheim

0621/84 55 78-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0621/84 55 78-40
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380