Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse nahe der Schloßstraße

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Markelstraße 4 12163 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

539.000 € Kaufpreis

106,85 m²

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis	539.000 €
Hausgeld	386 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106,85 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1909
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1909. Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Markelstraße – nur rund 100 Meter von der Schloßstraße entfernt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was zugleich für ein ruhigeres Umfeld im obersten Geschoss sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 106,85 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl einer kleinen Familie als auch einem berufstätigen Paar mit Homeoffice-Bedarf genügend Raum bieten. Die offene Küche grenzt an den Wohnbereich an und kann durch den Rückbau der Speisekammer sinnvoll erweitert werden. Zusätzlich steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, ergänzend gibt es ein separates WC. Durch eine geschickte Umplanung lassen sich die beiden Sanitärräume zu einem großzügigen Bad zusammenführen.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Südwestausrichtung, die einen schönen Ausblick über die Dächer der Schloßstraße eröffnet und bis in die Abendstunden Licht bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Für eine erste Orientierung steht zudem ein virtueller Rundgang zur Verfügung.
Link: https://my.matterport.com/show/?m=rzw9EWDEeKM

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, die solide Bausubstanz und einen insgesamt gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse in Südwestausrichtung, die den Wohnbereich perfekt ergänzt. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet; im Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung. Die Einbauküche ist offen gestaltet und lässt sich durch das Entfernen der Speisekammer sinnvoll vergrößern. Ebenso besteht die Möglichkeit, die bestehenden Sanitärräume zu einem großen, zeitgemäßen Badezimmer zusammenzuführen.

Die Wohnung wird über eine sparsame Gasetagenheizung beheizt. Im Gemeinschaftseigentum besteht eine hohe Instandhaltungsrücklage.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-07-30
Baujahr (laut Energieausweis)	1909
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Markelstraße 4
12163 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Markelstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen in Berlin-Steglitz. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße – nur etwa 100 Meter von der Schloßstraße entfernt, der wichtigsten Einkaufsmeile des Berliner Südwestens. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Boutiquen sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Einkaufszentren wie das Forum Steglitz, der Boulevard Berlin und das SSC liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz liegt nur rund 290 Meter entfernt, der S-Bahnhof Feuerbachstraße etwa 500 Meter. Die Stadtautobahn A103 ist nach rund 700 Metern erreicht. Auch für Familien ist der Standort attraktiv – Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze und Grünanlagen wie der Harry-Breslau-Park befinden sich im direkten Umfeld.

Wichtige Orientierungspunkte der Stadt sind schnell erreichbar: der Kurfürstendamm liegt ca. 5,5 km entfernt, der Hauptbahnhof etwa 8,9 km, der Alexanderplatz rund 9,9 km. Der Flughafen BER ist in einer Entfernung von etwa 21,3 km erreichbar. Zusätzlich befindet sich eine öffentliche E-Ladestation für PKW nur 80 Meter vom Haus entfernt.

Sonstige Informationen

Das Angebot ist für den Erwerber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Friedrich

00493040007543

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