!!! ImmoPoint !!! 2020 KERNSANIERT - nur ca. 250 m zum Seilersee - SÜD Balkon - Hochparterre

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 03.04.2018
- gültig bis: 02.04.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 84,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1965

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
*** IP 3 PP 75 - EG *** angeben!

Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***


** OBJEKTINFORMATIONEN:

*FAKTEN:
Für eine unverbindliche Besichtigung benötigen Sie vorab keine Unterlagen. Jedoch können Sie die Entscheidung der Verwaltung/Vermieter mit einer MIETERSELBSTAUSKUNFT (siehe PDF Anhang) und Ihrer SCHUFA-Auskunft sowie den letzten 3 Lohnabrechnungen beschleunigen

!!! ACHTUNG!!! 2. BEZUG nach KERNSANIERUNG !!! Alles Neu!!!
EG (Hochparterre) im 8 Familienhaus
ca. 75 m²
3 Zimmer, Küche, Flur, Garderobe, Bad, SÜD-Loggia…
1 Mieterkeller
1 Fahrradkeller (gemeinschaftliche Nutzung)
1 Waschkeller (gemeinschaftliche Nutzung)
1 Trockenkeller (gemeinschaftliche Nutzung)
kostenlose Stellplätze vor der Tür

649,65 € Kaltmiete
280,00 € Nebenkosten inkl. Heizung, Warmwasser, Hausreinigung, Winterdienst…, etc. (je nach Verbrauch)
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934,65 € Warmmiete inkl. Warmwasser

3 Monatskaltmieten Kaution

KEINE MAKLERCOURTAGE
FREI AB: NACH ABSPRACHE

* DAS HAUS
Gepflegtes und ruhiges 8-Familienhaus. Es liegt nur ca. 250 Meter vom Seilersee.

* DIE WOHNUNG
Diese Ende 2020 von Grund aufwendig sanierte Wohnung (inkl. Stromleitungen, Bad und co.) eignet sich für Singles, Paare oder kleine Familien. Nur wenige Stufen und eine bodentiefe Dusche machen dieses moderne Schmuckstück sogar altengerecht.

Eins der vielen Highlights ist das helle Wohnzimmer mit großer, tiefer Fensterfront zur sonnigen Süd-Loggia (überdachter Balkon) in Richtung des gepflegten Gartens. Hier entspannen Sie in Ruhe und können sich Sonnen oder Grillen. Die Grünfläche wird von einem Gärtner gepflegt.
Ein weiteres Highlight ist die Elektroinstallation inkl. 2er FI Schalter, Überspannungsschutz, maximal abgeschirmten Kabel TV, etc.. Hier hat sogar die Weihnachtsbeleuchtung am Fenster eigene Steckdosen.
Für die Dolby Digital Surround Anlage und den Heimkino Effekt ohne Kabelsalat am Boden wurden in allen Räumen spezielle Fußleisten mit Kabelschächten installiert.
Das ursprüngliche Bad und das Gäste-WC wurden zu einem großen Haupt-Bad zusammengelegt und mit einem hängendem WC, Waschbecken, Deckenspots, 2 Fenstern und sogar einer bodentiefen Dusch ausgestattet. Es ist sehr modern in Weiß und am Boden in Steingrau in Großformat gefliest
Damit Ihre Handtücher immer trocken und vorgewärmt sind wurde ein Handtuchheizkörper eingebaut.
Nur eine Etage tiefer befindet sich der Waschkeller mit eigenem Wasseranschluss. Des Weiteren ein großer, beheizter Trockenraum.
Die Küche ist überdurchschnittlich groß, sodass sie beidseitig verbaut werden kann oder eine Essecke mit Platz findet. Sogar an einen weiteren Wasserschloss für eine exklusiven „American Style“ Kühlschrank mit Wasserspender und Eiscrusher wurde gedacht.

Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde ein Design Vinyl Boden in 62x62 Großformat und bester Tritt,- Geh- sowie Wärmedämmung verlegt.
Alle Wände wurden aufwendig mit einer hochwertigen Spezial Rausfaser Flies Tapete überzogen und weiss gestrichen.

Das Objekt verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung und wird jährlich verbrauchsorientiert abgerechnet. Gleiches gilt auch für die Nebenkostenabrechnung mit eigenen Warm- und Kaltwasseruhren. Für alle Neben- und Heizkosten zusammen sollten Sie ca. 180,- € bis 250,- € kalkulieren.

* DER GARTEN:
Hinter dem Haus befindet sich eine große Grünfläche (Rasen) mit einigen Bäumen die Sie frei nutzen können und die durch den Gärtner gepflegt wird. Sie lehnen sich einfach auf Ihrer gemütlichen Loggia zurück, sonnen sich und lassen die Arbeit andere verrichten.

* PARKEN:
Öffentliche, kostenlose Parkplätze befinden sich direkt am Haus.

* SONSTIGES:
In den Nebenkosten sind neben dem Warmwasser sogar auch die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege bereits inkl.
Zusätzlich zum eigenem Keller wird noch ein weiterer Fahrradraum zur Verfügung gestellt.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja

11.23
SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
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ONLINE-STREITBEILEGUNG:
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Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de