Hochwertig saniert & bezugsfrei: 3-Zimmer mit großem Balkon, Einbauküche & Garage
360.000 €
Kaufpreis
82,35 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9483025
Objektnummer: 431261
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Küche
Flur
Balkon
Blick in den Garten
Garage
Kaufpreis
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Hausgeld | 341 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 10.000 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 10.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 82,35 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 112 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertige, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1971) ist sofort bezugsfrei und bietet 82 m² Wohnfläche – inklusive großer Terrasse mit Markise.
Kernsanierung 2025/26:
• Modernisierung der Elektroanlage inkl. FI und Überspannungsschutz
• Wasserleitungen vollständig erneuert
• neue Heizkörper in allen Räumen
• hochwertiger Klebevinylboden in Holzoptik, neue Türen & Zargen
• neues Bad mit Regendusche, Spiegelschrank + separates Gäste-WC, zusätzlich steht
eine Miele Waschmaschine zur Verfügung
Wohnen & Ausstattung:
Der Grundriss überzeugt mit drei optimal geschnittenen Zimmern und einem angenehmen Wohngefühl. In der Küche erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit Premium-Elektrogeräten von Miele und Neff. Eine Miele-Waschmaschine ist im Bad bereits vorhanden. Im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank mit Schubladen für zusätzlichen Stauraum.
Zusätzliche Flächen & Komfort:
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein großes, abschließbares Kellerabteil. Im Untergeschoss steht außerdem ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung – ideal zum Zusammensitzen oder z. B. für Tischtennis. Gepflegte Grünflächen links und rechts des Hauses unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck.
Besichtigungen nach Absprache – ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Kernsanierung 2025/26:
• Modernisierung der Elektroanlage inkl. FI und Überspannungsschutz
• Wasserleitungen vollständig erneuert
• neue Heizkörper in allen Räumen
• hochwertiger Klebevinylboden in Holzoptik, neue Türen & Zargen
• neues Bad mit Regendusche, Spiegelschrank + separates Gäste-WC, zusätzlich steht
eine Miele Waschmaschine zur Verfügung
Wohnen & Ausstattung:
Der Grundriss überzeugt mit drei optimal geschnittenen Zimmern und einem angenehmen Wohngefühl. In der Küche erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit Premium-Elektrogeräten von Miele und Neff. Eine Miele-Waschmaschine ist im Bad bereits vorhanden. Im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank mit Schubladen für zusätzlichen Stauraum.
Zusätzliche Flächen & Komfort:
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein großes, abschließbares Kellerabteil. Im Untergeschoss steht außerdem ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung – ideal zum Zusammensitzen oder z. B. für Tischtennis. Gepflegte Grünflächen links und rechts des Hauses unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck.
Besichtigungen nach Absprache – ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
79312 Emmendingen
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
79312 Emmendingen
- Baden-Württemberg
Die Wohnung liegt in der Wiesenstraße in Emmendingen – in einem gepflegten Wohnumfeld mit begrünten Außenflächen rund ums Gebäude. Die Kreisstadt Emmendingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kitas, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten im Stadtgebiet.
ÖPNV: In der Nähe befindet sich eine Stadtbus-Anbindung; die Stadtbus-Linie 1/1A verbindet u. a. den ZOB mit der Berufsschule und der Haltestelle „Wiesenstraße“. Der Bahnhof Emmendingen liegt in der Innenstadt; direkt davor befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof als wichtiger ÖPNV-Knotenpunkt. Von hier bestehen Regionalzugverbindungen Richtung Freiburg sowie Richtung Offenburg/Karlsruhe.
Anbindung: Emmendingen ist verkehrsgünstig angebunden – über die B3 und die nahegelegene A5 sowie über die Rheintalbahn Frankfurt–Basel. Gleichzeitig liegt die Stadt reizvoll im Breisgau zwischen Schwarzwald-Vorbergzone und Kaiserstuhl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
ÖPNV: In der Nähe befindet sich eine Stadtbus-Anbindung; die Stadtbus-Linie 1/1A verbindet u. a. den ZOB mit der Berufsschule und der Haltestelle „Wiesenstraße“. Der Bahnhof Emmendingen liegt in der Innenstadt; direkt davor befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof als wichtiger ÖPNV-Knotenpunkt. Von hier bestehen Regionalzugverbindungen Richtung Freiburg sowie Richtung Offenburg/Karlsruhe.
Anbindung: Emmendingen ist verkehrsgünstig angebunden – über die B3 und die nahegelegene A5 sowie über die Rheintalbahn Frankfurt–Basel. Gleichzeitig liegt die Stadt reizvoll im Breisgau zwischen Schwarzwald-Vorbergzone und Kaiserstuhl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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