Urbanes Wohnen über den Dächern von Nymphenburg: Weitblick trifft Zukunftspotenzial - Provisionsfrei

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Zusätzliche Objektinformationen & Potenzial

Die Wohnung ist aktuell als WG vermietet und erzielt eine solide Kaltmiete von 1.610 € zzgl. 75 € für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Gesamt-Kaltmiete: 1.685 €). So bietet das Objekt vom ersten Tag an eine attraktive und stabile Rendite in einer der wertstabilsten Lagen Münchens. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis bereits enthalten, was insbesondere für Kapitalanleger den Verwaltungsaufwand minimiert.
Option für Eigennutzer:
Für Käufer, die die Immobilie selbst beziehen möchten, bietet der aktuelle Zustand eine hervorragende Planungsgrundlage. Sie können die Mieteinnahmen während der Vorbereitungsphase Ihrer individuellen Modernisierungsplanung nutzen.
Besonderer Vorteil: Durch den Ausweis des Mobiliars im Kaufvertrag lässt sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer reduzieren – ein direkter finanzieller Vorteil für Sie als Käufer.

Ihr Gestaltungsfreiraum:
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, jedoch technisch modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die wertvolle Gelegenheit, die Ausstattung (Böden, Wände) exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und im Zuge der anstehenden Erneuerung der elektrischen Leitungen auch das Badezimmer in eine moderne Wellness-Oase umzubauen.

Zukunftssichere Investition:
Die Eigentümergemeinschaft agiert proaktiv und wertorientiert. Aufzug und Fassade wurden in 2018 erneuert. Geplant sind in den folgenden Jahren der Umstieg auf eine nachhaltige Pelletheizung sowie die Sanierung der Tiefgarage. Damit wird das Objekt energetisch und technisch für die nächsten Jahrzehnte zukunftsfest gemacht.
In der Wohnung selbst wurde bereits 2024 ein neuer Gasdurchlauferhitzer installiert, was Ihnen kurzfristig maximale Unabhängigkeit und Sicherheit bietet.

Der attraktive Angebotspreis berücksichtigt bereits den anstehenden Modernisierungsbedarf im Inneren (Elektrik/Sanitär). Ein konkretes Kostenangebot für eine umfassende Erneuerung liegt bereits vor und kann eingesehen werden. Profitieren Sie von der Chance, eine Immobilie in dieser begehrten Höhenlage unter dem marktüblichen Durchschnittspreis zu erwerben und investieren Sie die gesparte Maklerprovision direkt in die Sanierung!