Attraktive Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten stellt eine solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar.
Das Haus befindet sich in dritter Reihe zur Schulstraße im Ortsteil Mehlby, der Stadt Kappeln und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung.

Die Immobilie umfasst zwei eigenständige Wohnungen mit getrennten Hauseingängen, was ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet.
Beide Wohneinheiten verfügen zudem über jeweils einen zugeordneten Grundstücksanteil.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Wohnräumen. Sie ist fest vermietet - monatliche Kaltmiete ca. 623,00 €. Die Mieter ziehen zum 01.05.2026 aus.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 68 m² Wohnfläche und wird durch einen in Wohnqualität ausgebauten Spitzboden mit Galerie ergänzt. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohneinheit ist ebenfalls fest vermietet - monatliche Kaltmiete ca. 684,00 €.

Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer beliebten Wohngegend nahe der Schlei und der Kappelner Innenstadt.

Baujahr ca. 2001, 6 Zimmer, gesamte Wohnfläche ca. 146 m², Grundstücksgröße ca. 659 m², Gas-Zentralheizung, Endenergieverbrauch 120,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse D

Kaufpreis: 297.500,-- €

Garten

Ja