Ansprechendes Familienhaus zur flexiblen Nutzung

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81243 München, Bayern

Frei ab: 2027

1.289.800 € Kaufpreis

143,02 m²

Offene Küche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.289.800 €
Stellplatz Duplex Kaufpreis	35.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143,02 m²
Nutzfläche	181,85 m²
Grundstücksfläche	144,5 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2027
Verfügbar ab	2027
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Auf einem sonnigen Südwest-Grundstück in ruhiger Lage von Pasing entsteht dieses durchdacht geplante Stadthaus.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Bad und ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche, vollwertige Zimmer und ein weiteres Bad.

Damit stehen insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Untergeschoss ergänzt das Haus um einen großzügigen Hobbyraum; Sauna und Bad sind optional möglich.

Architektur, Grundrissqualität und nachhaltige Haustechnik im Effizienzhaus-55-Standard (A+) machen dieses Haus zu einem wertbeständigen Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Garten	Ja

- Energieeffizienzklasse A+
- Förderung über das KfW-Programm 297 möglich
- Individuell anpassbare Grundrisse – abgestimmt auf Ihre Wünsche, persönlich geplant
vom Architekten
- Hochwertige Sprossenfenster mit Aluminiumschale – langlebig und pflegeleicht
- Hauseingangstür aus Holz mit Mehrfachverriegelung
- Elektrisch bedienbare Aluminium-Rollläden
- Dielenboden (Materialwert 75 €/m²) auch im Flur und im Hobbyraum im UG
- Schalterprogramm GIRA 55
- Offener Kamin auf Wunsch
- Dezentrale Wohnraumbelüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Zeitlose Armaturen von Grohe
- Elegante Keramik von Villeroy & Boch
- Zusätzliches Bad im Untergeschoss möglich
- Keramikböden in den Bädern (Materialwert 65 €/m²)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe – effizient und zukunftssicher
- Starkstromanschluss in der Garage für die Mobilität der Zukunft
- DEKRA Baucontrolling und Bauüberwachung
- u.v.m.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Luft-Wärme-Pumpe

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81243 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Pasing, im Westen der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Münchens. Überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Restaurants und perfekte Einkaufsmöglichkeiten wie die Pasing Arcaden zeichnen diesen Stadtteil aus. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Fünf-Seen-Land. Der Pasinger Stadtpark, die Würm-Auen oder der nahe gelegene Nymphenburger Schlosspark laden zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein Erlebnis für die ganze Familie ist das Westbad mit Wasserrutsche und Saunalandschaft.

Auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Pasing verfügt über einen eigenen ICE-Bahnhof. Und mit der S-Bahn gelangt man in nur 12 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt.

Sonstige Informationen

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

Ansprechpartner/in: Herr James Winter

00491733163384

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.289.800 €
Stellplatz Duplex Kaufpreis	35.900 €

Ansprechpartner/in: Herr James Winter

00491733163384

Graf Immobilien GmbH

Innere Wiener Str. 13, 81667 München

Mobilnummer	00491733163384
Website	www.grafimmo.de

Fax	004989200609393
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRA 88275
USt.-IdNr	DE 147/150/10152
Berufskammer	Industrie- u. Handelskammer München