Ein Anwesen in der nördlichen Oberpfalz sucht einen Käufer mit Herausforderung!

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92637 Theisseil / Wilchenreuth

Frei ab: sofort

230.000 € Kaufpreis

85 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	230.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	620 m²
Grundstücksfläche	1.475 m²
Baujahr	1928
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

In der nördlichen Oberpfalz, in der Nähe von Weiden und Neustadt an der Waldnaab, bieten wir ein großzügiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf an. Gesucht wird ein ideenreicher Käufer, der das Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennt und weiterentwickelt.

Zum Anwesen gehören mehrere, derzeit leerstehende Gebäude: eine ehemalige Gaststätte mit angeschlossenem Laden (Metzgerei), ein Schlachthaus, Stall und Scheune sowie eine Unterstellhalle mit Anbau, Treppenhaus, Garage und einer Wohnung im Obergeschoss. Die Baujahre der Gebäude liegen zwischen 1920 und 1995. Die Bauweise besteht überwiegend aus Stein und Holz. Je nach geplanter Nutzung sind Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Die vorhandene Wohnung aus dem Baujahr 1995 ist sofort bezugsfrei. Sie verfügt über eine Gastherme, einen Kachelofen, Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Einbauküche.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.475 m².

Suchen Sie eine Herausforderung mit vielen Möglichkeiten? Ein Anruf genügt.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Anwesen im Rahmen einer Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Baujahre 1920 - 1925 - 1950 - 1975 - 1982 - 1995
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Gewerbefläche ca. 620 m²
- Grundstück ca. 1475 m²
- teilweise unterkellert
- Satteldach
- div. Nebengebäude, Stall und Scheune

Energie

Energieeffizienzklasse H · 474.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-12-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1928
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	474.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Holz

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92637 Theisseil / Wilchenreuth

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in Wilchenreuth, einem Ortsteil der Gemeinde Theisseil, in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung. Das direkte Wohnumfeld ist überschaubar und geprägt von gewachsenen Strukturen.

Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen bietet sich die kurze Anbindung nach Weiden an. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs in der Regel in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Anbindung und Mobilität
Die nächste Bushaltestelle Welsenhof, Kapelle liegt in der Nähe und ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls gut erreichbar ist die Haltestelle Wilchenreuth Edeldorf, Abzw. Damit ist eine solide Grundanbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A93 ein klarer Pluspunkt, da sie aus der Region heraus zügige Verbindungen in die umliegenden Zentren ermöglicht. Der nächstgelegene Regionalbahnhof befindet sich in Altenstadt an der Waldnaab und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für weiter entfernte Ziele ist der Flughafen Nürnberg in der Regel gut planbar mit dem Auto erreichbar.

Wohnumfeld und Zielgruppenpassung
Das Umfeld ist eher ruhig und bodenständig, mit einem hohen Anteil an Eigentum und einer insgesamt stabilen Nachbarschaftsstruktur.

Ansprechpartner/in: Frau Christa Eichermüller

004996184253

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	230.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Christa Eichermüller

004996184253

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.