Modernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Erpel

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53579 Erpel, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

429.000 € Kaufpreis

127 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	429.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	127 m²
Grundstücksfläche	818 m²
Zimmer	5,5
Etagen	1
Baujahr	1956
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Modernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Erpel.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage bietet auf ca. 127 m² Wohn-/ Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie und wurde 2024/2025 aufwendig modernisiert.

Über die Hauseingangstüre betritt man einen zentralen Flur.

Von hier aus sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zu begehen.

Auch das Dachgeschoss ist über eine stimmungsvoll beleuchtete Treppe von hier aus zu erreichen.

Rechtsseitig im Erdgeschoss befindet sich der Wohn - Essbereich der in einen großzügig offen gestalteten Küchenbereich übergeht.

Von diesem Küchenbereich aus hat man Zugang zu einem Wintergarten und Terrasse.

Im Erdgeschoss linksseitig befindet sich ein Gäste-Wc.

Im Dachgeschoss befinden sich ein zweites Bad mit Wanne, 2 Schlafräume, wovon einer Zugang zu einem Sonnenbalkon hat, sowie ein Raum, welcher als Waschraum genutzt werden kann.

Das Haus ist vollunterkellert und der Unter-/Kellerbereich wohnlich ausgebaut mit Fußbodenheizung.

Im Unter-/Kellergeschoss befinden sich ein drittes Bad mit bodengleicher Dusche, 2 weitere Räume, welche als Zimmer genutzt werden können, wovon einer einen Außenzugang hat.

Preisinformation:

Einbauküche und Badmöbel sind im Kaufpreis inklusive.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
neue Luftwärmepumpe von 2025 der Marke Daikin.

Vinylboden.

Außerdem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Dach, Böden, Innenputz, Fenster, Fassadendämmung, Außenanlage, Badezimmer, Innentüren inklusive Zargen, Fußbodenheizung, Elektroinstallation und Wasserleitungen erneuert.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 65 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	65
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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53579 Erpel – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Erpel gehört mit seinem wunderschönen alten Ortskern zu den schönsten Orten an der Rheinschiene. Es liegt direkt am Rhein gegenüber von Remagen. Eine kleine Fähre fährt Fußgänger im Sommer auf die andere Rheinseite.
Erpel liegt zwischen Bad Honnef im Norden (ca. 7 km) und Linz im Süden (ca. 4 km), die gut über die B42 miteinander verbunden sind. In beiden Orten sind sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vorhanden.
Vom angebotenen Haus aus erreichen Sie fußläufig sowohl einen Kindergarten, der nur 700 m entfernt liegt, als auch eine nur 110 m entfernt liegende Grundschule. In nur ca. 350 m haben Sie schon die Erpeler Ley, das bekannte Aussichtsplateau erreicht. Von hier aus kommen Wanderer voll auf ihre Kosten. Es gibt sehr viele Wanderwege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von B. C.

0176 47053297

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	429.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

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OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0