Modernisierte Doppelhaushälfte mit PV-Anlage in der Bogenstraße

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1939 (1962 durch einen Anbau erweitert) bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche und einem ca. 686 m² großen Grundstück viel Raum für den Familienalltag. Die Aufteilung ist übersichtlich und alltagstauglich, gleichzeitig gibt es genügend Platz für gemeinsame Zeit und Rückzugsmöglichkeiten.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss gut erschließen. Herzstück ist der großzügige Wohn Essbereich. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang nach draußen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohnfluss. Ein Kaminofen , sowie Fußbodenheizung ergänzen den Raum als gemütlicher Mittelpunkt für die kühleren Monate. Der Boden ist hier pflegeleicht gefliest, was im Alltag mit Kindern besonders praktisch ist.

Angrenzend liegt die Küche mit Einbauküche und viel Arbeitsfläche sowie Stauraum. Die Ausstattung wirkt funktional und bietet gute Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Von hier aus ist der Übergang in den Wintergarten naheliegend. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz, der sich je nach Jahreszeit als Spielbereich, Essplatz oder ruhige Leseecke nutzen lässt.

Im Haus stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Bad im Erdgeschoss ist hell gefliest und mit Eckbadewanne, wandhängendem WC und großem Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, ebenfalls hell gefliest und mit Dachflächenfenster für natürliches Licht.

Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer. Die Raumwirkung ist ruhig und gut möblierbar. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss ein zweites Schlafzimmer, welches rund 27m² groß ist. Dieses ist eine ideale Grundlage für ein üppiges Elternschlafzimmer oder aufteilbar in zwei vollwertige Schlafzimmer. Eine Diele im Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller. Er schafft wertvolle Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus haben Sie hier alle relevanten Anschlüsse.
Der Außenbereich bietet mit dem großen Grundstück viel Platz für Bewegung, Spielgeräte, Gartenprojekte oder eine gemütliche Sitzecke. Durch die Nähe von Wohnbereich und Wintergarten zum Garten lässt sich das Leben drinnen und draußen unkompliziert verbinden.

Insgesamt überzeugt das Haus durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, zwei Bäder, Wintergarten und ein großzügiges Grundstück mit viel Nutzwert im Alltag.

Küche	Offene Küche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 199.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Wärmelieferung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.