Ihr Sanierungs-/ Verwirklichungsprojekt in bester Lage vom Amselweg

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24539 Neumünster / Gadeland, Schleswig-Holstein

239.000 € Kaufpreis

136,15 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	136,15 m²
Nutzfläche	95,71 m²
Grundstücksfläche	774 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus im idyllischen Stadtteil Gadeland verbindet ein modernes Raumkonzept mit einer naturnahen Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Wohnqualität und Ruhe legen.
Auf ca. 136,15 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 95,71 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten.
Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das ca. 774 m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Gartenliebhaber.
Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch im Familienalltag für hohen Komfort.
Der moderne Grundriss schafft eine angenehme Verbindung aus Offenheit und praktischer Raumaufteilung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit vielseitig nutzbaren Flächen – ideal als Hobbyraum, Stauraum oder Werkstatt.
Die Lage in Gadeland überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Wald. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, modernem Komfort und idyllischer Lage.

Aufgrund eines Wasserschadens ist keine aktive Heizungstechnik im Betrieb. Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja

136,15m² Wohnfläche
95,71m² Nutzfläche
774m² Grundstück

- 6 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Großes Wohn-Esszimmer
- Südwest-Terrasse
- Kamin
- Zusätzliches Gäste-WC
- Vollkeller
- Moderner Grundriss
- Idyllische Lage im Stadtteil Gadeland
- Nähe zum Wald

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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24539 Neumünster / Gadeland – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Gadeland – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt.
Der Amselweg ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald und zu weitläufigen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten, die den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber machen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind teilweise sogar bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.
Auch die Anbindung ist attraktiv: Die Neumünsteraner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen Richtung Kiel, Hamburg und Rendsburg. Sportvereine, Freizeitangebote und Naherholungsflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses gewachsenen Stadtteils.
Gadeland zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Neumünsters und verbindet naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.

Aufgrund eines Wasserschadens ist keine aktive Heizungstechnik im Betrieb. Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.

Sonstige Informationen

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Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9, 24534 Neumünster
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Ansprechpartner/in: Herr Dominique-Etienne Tode

004943212069115

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Dominique-Etienne Tode

004943212069115

RE/MAX NMS

Kuhberg 9, 24535 Neumünster

Mobilnummer	004917662224272
Website	www.remax-neumuenster.de

Fax	004943212069119
Vertretungsberechtigter	Sascha Bock
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben	Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.