3 Wohnungen als Gesamtpaket in charmantem, gepflegtem Gebäude in Neckarstadt West – Top Investition!

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68169 Mannheim / Neckarstadt-West, Baden-Württemberg

477.000 € Kaufpreis

144 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	477.000 €
Hausgeld	374 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Zimmer	6
Etagen	4
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie ein attraktives Angebot mit drei hervorragend geschnittenen Wohnungen in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 20 Einheiten im Neckarstadt/West. Diese Immobilien sind ideal für Kapitalanleger sowie für Familien, die selbst wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen der Vermietung profitieren möchten – eine kluge Entscheidung für Ihre Altersvorsorge.

Mit einer Netto-Rendite von 3,2 % bieten diese Wohnungen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen dabei 16.920 €.

Jede der Wohnungen verfügt über ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, was den Wohnkomfort erhöht. Der Bodenbelag besteht teilweise aus ansprechendem Laminat, während die Fliesen in Bad und Küche frisch erneuert wurden. Besonders hervorzuheben sind die neu ausgewechselten Fenster im Dachgeschoss, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen.

Die drei Wohnungen werden als Gesamtpaket verkauft, bieten jedoch auch die Möglichkeit, separat erworben zu werden. Nutzen Sie diese Chance, um in eine zukunftssichere Investition zu investieren oder ein gemütliches Zuhause zu schaffen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Keller	Ja

- Neue zweifachverglaste Kunstofffenster
- Hochwertiges Laminat
- Hochwertige Fliesen
- Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-02-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	98.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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68169 Mannheim / Neckarstadt-West – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Alphornstraße 35 befindet sich im Stadtteil Neckarstadt West in Mannheim, einer lebendigen und vielfältigen Gegend, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume bietet. Neckarstadt West ist bekannt für seine gute Anbindung an die Innenstadt und die vielen Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den zentralen Punkten der Stadt ermöglichen.

Autobahnanschluss: Die A656 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet.

In der Umgebung der Alphornstraße 35 finden sich zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, kleine Geschäfte und Wochenmärkte sind leicht erreichbar und bieten eine gute Versorgung.

Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage für Familien attraktiv macht.

Freizeitmöglichkeiten: Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sind in der Umgebung vorhanden, was die Lebensqualität erhöht.

Der Stadtteil Neckarstadt West zeichnet sich durch eine Mischung aus älteren und neueren Wohngebäuden aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Atmosphäre, in der sich Bewohner aller Altersgruppen wohlfühlen. Die Straßen sind oft von Bäumen gesäumt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Sonstige Informationen

Sollten mehrere Interessenten das Haus erwerben wollen, werden wir den Verkauf, aus Gründen der Chancengleichkeit mit dem digitalen Angebotsverfahren DAVE-IT abschließen.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Herr Tino Petrac

004915224376970

Weitere Anbieterdaten