Reserviert - Neuwertige Erdgeschosswohnung mit TG-Stellplatz in bester Lage!

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48282 Emsdetten

Frei ab: nach Absprache

235.000 € Kaufpreis

65 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	2
Baujahr	2014
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 und bietet auf ca. 65 qm höchsten Wohnkomfort. Das Haus umfasst insgesamt nur 5 Parteien. Über den Flur im Eingangsbereich gelangt man zur rechten in das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Neben dem Badezimmer befindet sich zudem das großzügige Schlafzimmer, sowie ein praktischer Abstellraum.

Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- & Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier gelangt man zudem auf die traumhafte Terrasse mit Südausrichtung und in den eigene Garten.

Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, sodass der Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis erfolgt. Der aktuelle Mietzins beträgt monatlich 530 €.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Wohnung aus 2014 verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Ansprechende Architektur
+ Terrasse & Garten mit Südausrichtung
+ Offener Grundriss mit viel Lichteinfall
+ Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ Fußbodenheizung
+ Eigenes Kellerabteil
+ Eigener Stellplatz in der Tiefgarage

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-08-18
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	67.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48282 Emsdetten

Lage & Infrastruktur

Angenehm ruhige und bevorzugte stadtnahe Wohnlage an einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Bahnhof und der Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten und einladender Gastronomie sind bequem und schnell zu Fuß erreicht.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstige Informationen

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnungsgröße, die zentrale Lage sowie die Aufteilung der Wohnung bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Ein Verkauf erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis. Eine angestrebte Eigennutzung bedarf der Mietvertragskündigung durch den Erwerber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Herr Leon Gleim

004917685966868

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