Zentrales Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Hörstel-Bevergern und bietet eine vielseitige Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und eignet sich ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 114 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine moderne Küche aus dem Jahr 2023, ausgestattet mit einer Kücheninsel sowie Arbeitsflächen aus hochwertigen Granitsteinplatten, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den offenen Gartenbereich wo Sie die überdachte Terrasse auffinden. Dadurch wird der Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Ladenraum mit einer Fläche von ca. 45m², der sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise als Büro, Praxis, Ladengeschäft oder Hobbyraum.

Das Obergeschoss bildet das zweite Vollgeschoss und umfasst ca. 115 m² Wohnfläche. Hier stehen drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ausgestattet mit Echtholzparkett in Eiche, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Der Dachboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Die Immobilie wurde im Jahr 1955 erbaut und über die Jahre hinweg umfassend renoviert und gepflegt. So wurde unter anderem eine neue Küche eingebaut, die Elektrik im Haus erneuert, eine neue Heizungsanlage installiert, sowie Wände und die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Bäder wurden im Jahr 2011 komplett erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Garagenhaus, welches voll unterkellert ist. Neben drei Garagenplätzen finden Sie hier Platz für Ihr Hobby oder weitere Abstellfläche.

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Eine attraktive Kaufgelegenheit für Kapitalanleger oder auch für das zukünftige Eigenheim. Die Größe des Hauses, sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Die Maklerprovision beträgt bei Vertragsabschluss für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.