Modernes Reihenmittelhaus in Bamberg-Gaustadt - Keine Käufer Courtage!

'Blick unscharf
72891 5RH Gaustadt Visualisierung Dachterrasse
72891 5RH Gaustadt Visualisierung Eingang quer
72891 5RH Gaustadt Visualisierung Garten
72891 5RH Gaustadt Visualisierung Eingang hoch
1 / 1
96049 Bamberg
Frei ab: sofort
896.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
182 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 896.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche182 m²
Grundstücksfläche202 m²
Zimmer5
Baujahr2025
Verfügbar ab sofort
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Wohnen, wie es Bamberg selten bietet. Erstbezug mit individueller Ausstattung.
In begehrter Lage von Bamberg-Gaustadt hat die Joseph-Stiftung ein exklusives Neubauprojekt mit fünf hochwertigen Reihenhäusern realisiert. Entstanden ist moderner, familienfreundlicher Wohnraum, der in dieser Qualität und Energieeffizienz in Bamberg seinesgleichen sucht.
Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, zeitgemäße Architektur und ein nachhaltiges Energiekonzept. Ein besonderes Highlight: Der Innenausbau kann in Teilen noch nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden - etwa bei Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails.
Der Erstbezug ist ca. 3 Monate nach Kauf möglich. Kaufpreis mit Erbpacht (Details vgl. Sonstiges).



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Das Reihenmittelhaus auf einen Blick:
* Neubau / Erstbezug
* Ca. 182 m² Wohnfläche
* 2,5 Vollgeschosse
* Terrasse, Garten & Dachterrasse
* Individuelle Innenausstattung noch wählbar
________________________________________
Erdgeschoss:
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/ und
Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
und zum eigenen Garten - ideal für Familienleben
und gesellige Abende

1. Obergeschoss:
* Elternschlafzimmer
* Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
* Modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer

2. Obergeschoss:
* Großzügiges Studio ideal als Homeoffice,
Gäste- oder Hobbybereich
* Zusätzliches Duschbad
* Zugang zur Dachterrasse - ein echtes
Highlight mit Weitblick
________________________________________
Ausstattung & Technik:
* Hochwertige Parkettböden
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Exklusive Sanitärausstattung
* Photovoltaikanlage & Luft-Wärmepumpe,
niedrige Betriebskosten &
umweltfreundliches Wohnen
* Strukturierte Netzwerkverkabelung
* Eigenes, abschließbares Fahrradhäuschen
* Carport & Außenstellplatz, vorgerüstet für E-Mobilität



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96049 Bamberg

Lage & Infrastruktur

Lage & Infrastruktur - Leben in Bamberg-Gaustadt.
Gaustadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Bambergs und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Kirchen, Ärzte und Gesundheitsversorgung vor Ort, Grund- und Mittelschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Stadtbus in fußläufiger Nähe, Bahnhof ca. 4,3 km entfernt. Schnelle Erreichbarkeit der Fernstraßen.

Sonstige Informationen

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 835,45.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 99 Jahre.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine seltene Kombination aus Neubauqualität, großzügigem Raumangebot, nachhaltiger Technik und individueller Gestaltungsfreiheit - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in attraktiver Lage suchen.

Der Kauf des Grundstücks ist jederzeit zu folgendem Kaufpreis möglich.
Grundstückspreis: 167.090 Euro

Wenn Sie das Grundstück nicht kaufen, beträgt der
Erbzins in Euro 835,45.- p.a.
Laufzeit: 99 Jahre bis 2125

Der Kaufpreis beinhaltet jeweils das schlüsselfertige Haus, den Carport, ein Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen, die Erschließungskosten, sämtliche Hausanschlusskosten sowie die Außenanlagen nach Baubeschreibung.

Finanzierung? Sprechen Sie mich an, wir arbeiten mit unabhängigem Finanzierer zusammen.
Ansprechpartner/in: Büro Bamberg
0951/96 86 51-0
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 896.000 €
Ansprechpartner/in: Büro Bamberg
0951/96 86 51-0
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
Website www.garant-immo.de
Fax 0711/23955-160
BerufsaufsichtsbehördeAmt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
HandelsregisterRegistergericht Stuttgart
Handelsregisternummer9179
USt.-IdNr147813380
0951/96 86 51-0

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