Horumersiel - Eine interessante Investition!? Kleine Wohnung, vermietet - vielseitig nutzbar!

Vom Flurabsatz im Obergeschoss aus betritt man diese Zwei-Zimmer-Wohnung in südliche Richtung. Hier können sich ein bis maximal zwei Personen gut wohlfühlen.

Die Wohnung ist im Augenblick dauerhaft vermietet. Die Mieterin wohnt seit September 2019 im Haus und zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 400,-. Sie ist auf der Suche nach einer größeren Wohnung und wird wohl über kurz oder lang ausziehen.

Die kleine Wohnung lässt sich vielseitig nutzen:

- Sie kann als Dauerwohnsitz genutzt und/oder weiterhin vermietet werden.

- Sie kann als Ferienwohnung an Gäste vermietet und zwischenzeitlich selbst als Ferienwohnung genutzt werden.

- Man kann sie aber auch nur als Investitionsobjekt nutzen und ausschließlich an Feriengäste vermieten.

Die Wohnung ist nach Abzug beider Schrägen 26,50 m ² groß, die Grundfläche ist deutlich größer. Sie besteht aus einem großen Zimmer, das als Wohn-Küche-Ess-Raum genutzt wird, einem kleineren Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird und einem Badezimmer.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin wurden hier nur wenige Fotos erstellt!

Die Fenster beider Räume führen nach Süden. Dadurch wirkt die kleine Wohnung besonders hell und freundlich. Beide Räume sind ähnlich gestaltet. Das lässt diese Wohnung besonders harmonisch wirken.

Direkt nach Betreten der Wohnung steht man in einem schmalen Flurbereich, der sich weiter zum großen Wohnraum öffnet.

Hier, rechts in der Nische, befinden sich Einbauküchen-Elemente im Stil einer Pantry-Küche mit Spüle, Herd und Backofen. Weitere Elemente stehen im sich anschließenden Wohnraum.

Passend zu den Edelstahlgeräten wurden schlichte graue Fronten gewählt und mit Arbeitsfläche und Wandverkleidung in modernem Holzdesign kombiniert. Das lässt diese Elemente schick, modern und wohnlich zugleich wirken.

Beide Räume sind mit hellem Laminat ausgelegt, das allerdings schon deutliche Gebrauchsspuren trägt.

Sämtliche Wände und auch die Zimmerdecken sind mit Raufasertapete gestaltet und weiß gestrichen. Die Schrägen sind mit senkrechten, breiten, braunen Streifen bemalt, die an Balken erinnern sollen.

Das große, doppelflügelige Fenster führt nach Süden und sorgt für perfekte Lichtverhältnisse.
Rechts unterhalb der Schräge hat sich die Mieterin eine gemütliche Eckcouch aufgestellt. Gegenüber, an der Ostwand des Raumes befinden sich weitere Küchenschrank-Elemente und auch der Kühlschrank. Sie wurden vom Vermieter angeschafft und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Auf der linken Seite befindet sich außerdem die Zimmertür, die in das anliegende Schlafzimmer führt.

Das Schlafzimmer ist ähnlich gestaltet - auch hier führt das Fenster nach Süden.

Vom Eingangsbereich der Wohnung direkt nach links betritt man ein gepflegtes, helles und sehr ansprechendes Badezimmer. Es verfügt über ein großes Dachfenster, das nach Osten führt.

Es wurde erst 2021 renoviert. In diesem Zuge wurde die Badewanne durch eine Viertelkreis-Dusche ersetzt, die in der nordwestlichen Ecke des Raumes eingebaut wurde. Dem gegenüber befindet sich eine moderne Handtuchheizung an der Südwand.

Der Fußboden ist mit sehr großen, rechteckigen, hellen Bodenfliesen bedeckt, die zartgrau marmoriert sind und versetzt verlegt wurden. Dazu wurden große, rechteckige, weiße Wandfliesen waagerecht verlegt. Die gesamte Sanitäreinrichtung ist ebenfalls weiß gehalten.
Das ergibt ein rundum stimmiges Bild.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen

Das Haus wurde 1985 zunächst als Einfamilienhaus gebaut und 1990 in vier Wohnungen aufgeteilt:

- ein Apartment im Erdgeschoss, das zurzeit als Zweitwohnsitz dauerhaft vermietet ist,
- eine große, möblierte Erdgeschosswohnung, die zurzeit über eine lokale Ferienhausagentur an Feriengäste vermietet wird,
- eine kleine Wohnung im Obergeschoss, die dauerhaft vermietet ist und
- eine etwas größere Wohnung im Obergeschoss, die bereits verkauft ist und als Ferienwohnung genutzt werden soll.

Bereits 1990 wurde mit der Aufteilung in einzelne Wohnungen die Erlaubnis zur Vermietung an Feriengäste im Landkreis Friesland beantragt und auch bewilligt. Auch einer Dauernutzung wird die Gemeinde zustimmen.

Die Wohnung Nummer 4 im Obergeschoss rechts ist bereits verkauft. Zum Verkauf stehen nun die große Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss, das Apartment Nr. 1 im Erdgeschoss sowie die Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss links.

Alle Wohnungen sollen nach und nach einzeln verkauft werden. Damit wird eine
Eigentümergemeinschaft mit vier Parteien entstehen. Die Teilungserklärung liegt bereits vor.

Jeder Wohneinheit wird ein privater PKW-Stellplatz zugewiesen. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich an der Straße direkt gegenüber des Grundstücks.

Auch das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten wird dann für die beiden Erdgeschosswohnungen entsprechend festgelegt werden.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!