Solide Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial oder Eigennutzung möglich

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39106 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

117.000 € Kaufpreis

53,11 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	117.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	53,11 m²
Nutzfläche	55,36 m²
Zimmer	2
Baujahr	1925
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Gebäude wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird zum 01.04. freigezogen und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexibler Neuvermietungsoption.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl:
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster, die gemütliche Küche mit Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon, eine praktische Abstellkammer, das geräumige Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer.

Der Balkon lädt besonders in den Morgenstunden zum Frühstück in der Sonne ein und schafft eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.226 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 168,42 € inklusive Instandhaltungsrücklage, davon sind 115,23 € auf einen Mieter umlegbar. Durch die anstehende Freizügigkeit ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Mietanpassung oder Neuvermietung.

Da die Wohnung ab dem 01.04. bezugsfrei ist, können Sie sie kurzfristig selbst nutzen und die Vorzüge der gepflegten Wohnanlage genießen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die Eigentumswohnung im, 2. Obergeschoss gelegen, ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Küche mit Zugang zum Balkon,
- Abstellkammer,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer

Sonstiges:
- Kellerabteil (ca. 10m²),
- Kernsanierung des Mehrfamilienhauses von 2015 bis 2017,
- 378/10.000 MEA,
- das Mehrfamilienhaus besteht aus 19 Wohnparteien,
- Baudenkmal

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39106 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Alten Neustadt, einem traditionsreichen Stadtteil Magdeburgs. Geprägt wird die Umgebung von sanierten Gründerzeithäusern und liebevoll restaurierten Fassaden, die dem Viertel einen besonderen historischen Charme verleihen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte liegen ebenso in bequemer fußläufiger Entfernung wie Cafés und Restaurants – darunter eine beliebte Kaffeerösterei, die schon am Morgen mit ihrem Duft die Straßen erfüllt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass das Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe lädt das Areal des Wissenschaftshafens zu kulturellen und wissenschaftlichen Entdeckungen ein – mit Museen, Forschungseinrichtungen und Veranstaltungsorten. Die Elbuferpromenade bietet zudem ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen und macht die Lage zu einer gelungenen Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Julia Springel

Ansprechpartner/in: Frau Julia Springel

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