Solide Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial oder Eigennutzung möglich

Diese helle 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Gebäude wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird zum 01.04. freigezogen und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexibler Neuvermietungsoption.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl:
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster, die gemütliche Küche mit Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon, eine praktische Abstellkammer, das geräumige Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer.

Der Balkon lädt besonders in den Morgenstunden zum Frühstück in der Sonne ein und schafft eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.226 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 168,42 € inklusive Instandhaltungsrücklage, davon sind 115,23 € auf einen Mieter umlegbar. Durch die anstehende Freizügigkeit ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Mietanpassung oder Neuvermietung.

Da die Wohnung ab dem 01.04. bezugsfrei ist, können Sie sie kurzfristig selbst nutzen und die Vorzüge der gepflegten Wohnanlage genießen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

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