2,5-Zimmer mit Balkon – perfekt für Singles oder Paare in Gerwisch

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39175 Gerwisch, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 07.04.26

392 € Kaltmiete

532 € Warmmiete inkl. NK

7,52 € Preis/m² ca.

52,13 m²

2,5

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	392 €
Kaltmiete (netto)	392 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	532 €
Kaution	1.176 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52,13 m²
Nutzfläche	59,44 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	3
Baujahr	1992
Verfügbar ab	07.04.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 53 m². Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit angenehmer Atmosphäre suchen.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden genießen.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie eine praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für einen aktiven Start in den Tag oder entspannte Momente am Abend.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Trocknungsraum zur Verfügung. Ein separater Mieterkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz kann bei Bedarf für monatlich 30,00 € angemietet werden.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Dachgeschoss:
- Flur,
- Wohnen mit Zugang Balkon,
- Kochen,
- Schlafen mit Ankleide,
- Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne,

Kellergeschoss:
- gemeinschaftlich genutzter Waschkeller (Waschmaschinenanschluss) und Trocknungsraum,
- Mieterkeller,

Außenanlage:
- Pkw-Stellplatz für 30,00 Euro pro Monat

Sonstige Nebenkosten:
- Antennenanlage 8,50 Euro pro Monat

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-19
Baujahr (laut Energieausweis)	2009
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	86.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39175 Gerwisch – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit zugleich ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung. Gerwisch profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg. Sowohl die Bundesstraße B1 als auch die Autobahn A2 ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zusätzlich gewährleistet ein nahegelegener Bahnhof mit Direktverbindungen nach Magdeburg und Berlin eine komfortable Erreichbarkeit über den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Bildungs-, Kultur- und Versorgungseinrichtungen stehen in den nahegelegenen Städten zur Verfügung und ergänzen das Angebot ideal.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und Naherholungsgebieten bietet hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0176 70040286
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Simone Halama

Ansprechpartner/in: Frau Simone Halama

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	392 €
Kaltmiete (netto)	392 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	532 €
Kaution	1.176 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €