Menden: Freistehendes Wohnhaus mit dem Zauber der 1950er-Jahre in TOP Lage!
198.000 €
Kaufpreis
105,26 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9475361
Objektnummer: 0-3614
Haus kaufen Menden: Frontansicht
Haus kaufen Menden: Frontansicht
Haus kaufen Menden: Frontansicht
Haus kaufen Menden: Freisitz im Vorgarten
Unterstand
Rückansicht und Garten
Rückansicht und Garten
Garten
Weg zur Terrasse
Erdgeschoss: Flur + Eingangsbereich
Erdgeschoss: Flur + Treppenlauf
Erdgeschoss: Gäste-WC
Erdgeschoss: Optionales Zimmer
Erdgeschoss: Optionales Zimmer
Erdgeschoss: Optionales Zimmer
Erdgeschoss: Wohnbereich
Erdgeschoss: Wohnbereich
Erdgeschoss: Wohnbereich
Erdgeschoss: Wohnbereich
Erdgeschoss: Küche
Erdgeschoss: Küche
Erdgeschoss: Separates Esszimmer
Erdgeschoss: Separates Esszimmer
Erdgeschoss: Separates Esszimmer
Treppenlauf zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: Flur
Dachgeschoss: Bad
Dachgeschoss: Schlafzimmer 1
Dachgeschoss: Schlafzimmer 1
Dachgeschoss: Schlafzimmer 2
Dachgeschoss: Schlafzimmer 2
Dachgeschoss: Separater Ankleideraum
Kaufpreis
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Maklerprovision | zzgl. 2,975 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 105,26 m² |
| Gesamtfläche | 105,26 m² |
| Grundstücksfläche | 509 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1951 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 02. 2026 |
| Gültig bis | Sun Feb 10 00:00:00 CET 2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 313,8 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung der Immobilie
Wohnhaus in Menden mit besonderem Flair in bevorzugter Lage
Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Wohnhaus aus dem Baujahr 1951, das Ihnen das Beste aus zwei Welten bietet: die Ruhe einer stadtnahen TOP Lage und den unverwechselbaren Charme der 1950er-Jahre.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² - verteilt auf zwei Etagen - und einem Kaufgrundstück von etwa 509 m² laut Grundbuch, ist dieses Haus aus unserer Sicht eine ideale Option für kinderlose Paare und dreiköpfige Familien.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Wohngegend von Menden. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens, wo Sie auf Ruhe und Entspannung setzen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (u. a. Städtische Gesamtschule bzw. Realschule) und öffentliche Verkehrsanbindungen sind von hier aus bequem erreichbar.
Immobilienmerkmale:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, ein Gäste-WC mit Fenster, ein optionales Zimmer zur Nutzung als Kinder-/Gästezimmer bzw. Home-Office, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein separates Esszimmer - ideal für gesellige Abende und den Alltag.
Dachgeschoss:
Hierhin gelangen Sie über den eleganten Treppenlauf. Auf dieser Etage befinden sich zwei direkt nebeneinanderliegende Schlafräume sowie ein separater Ankleideraum. Das kompakte Tageslichtbad mit Wannen-/Duschkombination, Waschbecken und WC bietet alles Notwendige für Wellness.
- Bodenbeläge:
Die Holzdielen in sämtlichen Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Fliesen im Erdgeschoss-Flur, Bad und Gäste-WC sorgen für praktische Nutzung und Pflegeleichtigkeit.
- Fenster und Rollläden:
Die doppelt verglasten Holzfenster von 2005 sind allesamt mit Rollläden ausgestattet (Ausnahme: Dachfenster im Flurbereich vom Dachgeschoss), was zusätzlichen Komfort und gefühlte Sicherheit bietet.
Kellergeschoss:
Der Vollkeller beherbergt insgesamt vier Kellerräume, darunter ein Raum mit Ausgang über eine Treppe zum Garten, einen Anschluss für die Waschmaschine sowie die Gastherme aus dem Jahr 2016.
Einer der Kellerräume ist mit einem kleinen Heizkörper ausgestattet, sodass beispielsweise die Einrichtung als Partykeller oder Fitnessraum möglich ist.
Bitte beachten Sie, dass laut Angaben des Verkäufers der gesamte Kellerbereich nicht vollständig trocken
ist. Dieser Umstand ist vor allem bei Starkregen zu beobachten. Bei dieser Thematik muss als neuer Eigentümer definitiv gehandelt werden, sodass entsprechende Kosten einzuplanen sind.
Dachboden:
Aktuell bietet sich diese Nutzfläche als reine Verstaumöglichkeit an. Der Dachboden muss komplett neu gedämmt werden
, um dadurch zukünftig energetischen Nutzen zu erwirken. Auch bei dieser Investition sind entsprechende Kosten zu kalkulieren.
Außenbereich:
Vorne am Haus stehen Ihnen zwei Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Freisitz im lauschigen Vorgarten mit Kiesuntergrund lädt zum Verweilen ein.
Der Garten hinter dem Haus erfüllt sein Dasein als Wohlfühl-Oase und bietet nebstdem eine einladende Terrasse (diese muss jedoch neu plattiert werden).
Der seitlich am Haus befindliche Unterstand, der nicht nur zur Lagerung von Kaminholz dienen könnte, ist auch als überdachte Sitzgelegenheit nutzbar.
Unser Fazit:
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen und den Charakter der 1950er-Jahre mit modernem Wohnkomfort zu kombinieren.
Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhigen Oase in stadtnaher Lage sind, dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.
Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen?
Dann stellen Sie uns online eine Verkaufsanfrage
. Bieten Sie uns auf diesem Wege Ihre Immobilie mit den wichtigsten Rahmendaten an, damit wir uns einen ersten Überblick verschaffen können.
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Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² - verteilt auf zwei Etagen - und einem Kaufgrundstück von etwa 509 m² laut Grundbuch, ist dieses Haus aus unserer Sicht eine ideale Option für kinderlose Paare und dreiköpfige Familien.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Wohngegend von Menden. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens, wo Sie auf Ruhe und Entspannung setzen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (u. a. Städtische Gesamtschule bzw. Realschule) und öffentliche Verkehrsanbindungen sind von hier aus bequem erreichbar.
Immobilienmerkmale:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, ein Gäste-WC mit Fenster, ein optionales Zimmer zur Nutzung als Kinder-/Gästezimmer bzw. Home-Office, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein separates Esszimmer - ideal für gesellige Abende und den Alltag.
Dachgeschoss:
Hierhin gelangen Sie über den eleganten Treppenlauf. Auf dieser Etage befinden sich zwei direkt nebeneinanderliegende Schlafräume sowie ein separater Ankleideraum. Das kompakte Tageslichtbad mit Wannen-/Duschkombination, Waschbecken und WC bietet alles Notwendige für Wellness.
- Bodenbeläge:
Die Holzdielen in sämtlichen Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Fliesen im Erdgeschoss-Flur, Bad und Gäste-WC sorgen für praktische Nutzung und Pflegeleichtigkeit.
- Fenster und Rollläden:
Die doppelt verglasten Holzfenster von 2005 sind allesamt mit Rollläden ausgestattet (Ausnahme: Dachfenster im Flurbereich vom Dachgeschoss), was zusätzlichen Komfort und gefühlte Sicherheit bietet.
Kellergeschoss:
Der Vollkeller beherbergt insgesamt vier Kellerräume, darunter ein Raum mit Ausgang über eine Treppe zum Garten, einen Anschluss für die Waschmaschine sowie die Gastherme aus dem Jahr 2016.
Einer der Kellerräume ist mit einem kleinen Heizkörper ausgestattet, sodass beispielsweise die Einrichtung als Partykeller oder Fitnessraum möglich ist.
Bitte beachten Sie, dass laut Angaben des Verkäufers der gesamte Kellerbereich nicht vollständig trocken
ist. Dieser Umstand ist vor allem bei Starkregen zu beobachten. Bei dieser Thematik muss als neuer Eigentümer definitiv gehandelt werden, sodass entsprechende Kosten einzuplanen sind.
Dachboden:
Aktuell bietet sich diese Nutzfläche als reine Verstaumöglichkeit an. Der Dachboden muss komplett neu gedämmt werden
, um dadurch zukünftig energetischen Nutzen zu erwirken. Auch bei dieser Investition sind entsprechende Kosten zu kalkulieren.
Außenbereich:
Vorne am Haus stehen Ihnen zwei Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Freisitz im lauschigen Vorgarten mit Kiesuntergrund lädt zum Verweilen ein.
Der Garten hinter dem Haus erfüllt sein Dasein als Wohlfühl-Oase und bietet nebstdem eine einladende Terrasse (diese muss jedoch neu plattiert werden).
Der seitlich am Haus befindliche Unterstand, der nicht nur zur Lagerung von Kaminholz dienen könnte, ist auch als überdachte Sitzgelegenheit nutzbar.
Unser Fazit:
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen und den Charakter der 1950er-Jahre mit modernem Wohnkomfort zu kombinieren.
Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhigen Oase in stadtnaher Lage sind, dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.
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Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
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Objektstandort
58706 Menden
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
58706 Menden
Über Menden (Sauerland)
Menden ist eine charmante Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen, die sich im Herzen des Sauerlands befindet. Umgeben von malerischen Hügeln, dichten Wäldern und glitzernden Bächen bietet Menden eine harmonische Verbindung von Natur und urbaner Lebensqualität. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und zeigt sich heute als attraktiver Wohnort mit einem vielfältigen Freizeitangebot.
Geografische Lage und Anbindung
Menden liegt nordwestlich von Dortmund und gehört zum Märkischen Kreis. Die Stadt ist durch ihre zentrale Lage im Sauerland ideal für Ausflüge in die umliegenden Naturgebiete, wie den Naturpark Sauerland-Rothaargebirge, der zahlreiche Wander- und Radwege bereithält. Die verkehrstechnische Anbindung ist über die Autobahn A46 sowie verschiedene Bundesstraßen gegeben, was Menden zu einem bequemen Ausgangspunkt für Reisen in die Umgebung macht.
Historische Entwicklung
Die Stadt Menden kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. Erste urkundliche Erwähnungen datieren aus dem Jahr 1133. Die Stadt entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem wichtigen Zentrum für die Eisenindustrie, was im 19. Jahrhundert zu einem erheblichen wirtschaftlichen Aufschwung führte. Viele historische Gebäude zeugen noch von dieser Zeit, darunter die beeindruckende Stadtkirche St. Vincenz, die im neugotischen Stil erbaut wurde.
Sehenswürdigkeiten
Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Mendens zählt die alte Stadtmauer, die teilweise erhalten geblieben ist und interessante Einblicke in die Vergangenheit der Stadt gibt. Das Museum der Stadt Menden bietet zudem eine umfassende Sammlung zur Stadtgeschichte und zur Industriegeschichte der Region. Auch das alte Rathaus aus dem 18. Jahrhundert ist einen Besuch wert und fungiert heute als kulturelles Zentrum.
Freizeit und Natur
Die Umgebung von Menden zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die vor allem durch die beeindruckende Natur geprägt wird. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die malerische Landschaft zu erkunden. Nicht weit entfernt liegt der Möhnesee, der als beliebtes Naherholungsgebiet dient und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bietet. Für Sportbegeisterte gibt es zudem diverse Sporteinrichtungen und Vereine, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten.
Bildung und Infrastruktur
Menden besitzt eine gute Infrastruktur mit mehreren Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Die Stadt fördert zudem die lokale Wirtschaft und unterstützt kleine Betriebe. Ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot, darunter regelmäßig stattfindende Feste und Märkte, sorgt für ein lebendiges Gemeindeleben.
Fazit
Insgesamt ist Menden ein Ort, der sowohl für Naturfreunde als auch für kulturinteressierte Besucher viel zu bieten hat. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Infrastruktur macht die Stadt zu einem attraktiven Lebensraum. Mit ihrer einzigartigen Lage im Sauerland lädt Menden nicht nur zum Verweilen, sondern auch zum Entdecken ein. Wer in die Vielfalt einer kleinen Stadt eintauchen möchte, findet in Menden einen idealen Ort.
Erfahren Sie mehr über uns als routinierter Immobilienmakler Menden
Seit 1975 vermitteln wir Immobilien Menden
mit großer Leidenschaft
Menden ist eine charmante Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen, die sich im Herzen des Sauerlands befindet. Umgeben von malerischen Hügeln, dichten Wäldern und glitzernden Bächen bietet Menden eine harmonische Verbindung von Natur und urbaner Lebensqualität. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und zeigt sich heute als attraktiver Wohnort mit einem vielfältigen Freizeitangebot.
Geografische Lage und Anbindung
Menden liegt nordwestlich von Dortmund und gehört zum Märkischen Kreis. Die Stadt ist durch ihre zentrale Lage im Sauerland ideal für Ausflüge in die umliegenden Naturgebiete, wie den Naturpark Sauerland-Rothaargebirge, der zahlreiche Wander- und Radwege bereithält. Die verkehrstechnische Anbindung ist über die Autobahn A46 sowie verschiedene Bundesstraßen gegeben, was Menden zu einem bequemen Ausgangspunkt für Reisen in die Umgebung macht.
Historische Entwicklung
Die Stadt Menden kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. Erste urkundliche Erwähnungen datieren aus dem Jahr 1133. Die Stadt entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem wichtigen Zentrum für die Eisenindustrie, was im 19. Jahrhundert zu einem erheblichen wirtschaftlichen Aufschwung führte. Viele historische Gebäude zeugen noch von dieser Zeit, darunter die beeindruckende Stadtkirche St. Vincenz, die im neugotischen Stil erbaut wurde.
Sehenswürdigkeiten
Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Mendens zählt die alte Stadtmauer, die teilweise erhalten geblieben ist und interessante Einblicke in die Vergangenheit der Stadt gibt. Das Museum der Stadt Menden bietet zudem eine umfassende Sammlung zur Stadtgeschichte und zur Industriegeschichte der Region. Auch das alte Rathaus aus dem 18. Jahrhundert ist einen Besuch wert und fungiert heute als kulturelles Zentrum.
Freizeit und Natur
Die Umgebung von Menden zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die vor allem durch die beeindruckende Natur geprägt wird. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die malerische Landschaft zu erkunden. Nicht weit entfernt liegt der Möhnesee, der als beliebtes Naherholungsgebiet dient und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bietet. Für Sportbegeisterte gibt es zudem diverse Sporteinrichtungen und Vereine, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten.
Bildung und Infrastruktur
Menden besitzt eine gute Infrastruktur mit mehreren Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Die Stadt fördert zudem die lokale Wirtschaft und unterstützt kleine Betriebe. Ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot, darunter regelmäßig stattfindende Feste und Märkte, sorgt für ein lebendiges Gemeindeleben.
Fazit
Insgesamt ist Menden ein Ort, der sowohl für Naturfreunde als auch für kulturinteressierte Besucher viel zu bieten hat. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Infrastruktur macht die Stadt zu einem attraktiven Lebensraum. Mit ihrer einzigartigen Lage im Sauerland lädt Menden nicht nur zum Verweilen, sondern auch zum Entdecken ein. Wer in die Vielfalt einer kleinen Stadt eintauchen möchte, findet in Menden einen idealen Ort.
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