4 % Brutto-Rendite I 2 Zimmer I Einbauküche I Kapitalanlage

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04289 Leipzig, Sachsen

99.500 € Kaufpreis

41,5 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	99.500 €
Hausgeld	193,31 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	41,5 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1936
Letzte Modernisierung	2010
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Zweiraumwohnung im ersten Obergeschoss eines ca. 1936 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Leipziger Stadtteil Probstheida. Das Haus überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter und die solide Bauweise dieser Epoche.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und ist seit April 2024 an einen soliden Mieter vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Mieteinnahme mit stabiler Rendite suchen.

Ausstattung und Aufteilung
- Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
- Das Wohnzimmer mit halboffenem Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit Markengeräten (Fa. Bosch, Fa. Whirlpool) ist Bestandteil der Wohnung und sorgt für zeitgemäßen Komfort.
- Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
- Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.

Ein Kellerabteil wird mit erworben und rundet das Angebot ab.

Wirtschaftliche Eckdaten
- Hausgeld: 193,31 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage Wohnung 2024: 2.719,81 €
- Instandhaltungsrücklage WEG 2024: 118.252,80 €
- Jährliche Nettomieteinnahme: 3.960 €
- Vermietet seit: 04/2024

Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage Leipzigs, mit einer verlässlichen Vermietung und gepflegtem Zustand, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für langfristig orientierte Anleger.

Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

- Laminat
- Dusche
- Keller
- Einbauküche
- ruhige Lage

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04289 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Mitten im beliebten Wohnquartier von Probstheida gelegen bietet diese Adresse ruhiges, dennoch sehr gut angebundenes Wohnen. Die Mischung aus städtischem Komfort, grünen Rückzugsorten und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung
Straßenbahn-/Bus-Haltestelle „Probstheida“: ca. 300 m Rad (mehrere Linien verfügbar)
Weitere Haltestellen in der Nähe für Bus und Stadtverkehr (unter 1 km)
Fahrzeit mit ÖPNV zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 Minuten
Autobahnanschluss (z. B. A 38 / A 9-Anschluss oder Anschluss an Ringstraßen): ca. 2,5 km

Einkaufen & Versorgung
Supermarkt (z. B. REWE oder lokaler Nahversorger): ca. 800 m
Discounter, Bäckereien, Einkaufsangebote im Quartier (bis 1,5 km)
Apotheke im näheren Umfeld (unter 1,5–2 km erreichbar)
Postfiliale / Paketshop: in fuß-/radnaher Umgebung, meist integriert in Supermärkte

Erholung & Natur
Nahgelegene Grünflächen und Parkflächen: innerhalb von 1–1,5 km
Kleine Wohnquartiergärten und Baumpflanzungen entlang der Straßen
Für größere Ausflüge: die Leipziger Auenlandschaft oder Naherholungsgebiete in Sachsen mit dem Rad gut erreichbar

Kultur & Freizeit
Sporthalle des Berufsschulzentrums: direkt am Standort nutzbar (Schulsporthalle)
Verschiedene Sportplätze, Fitnessangebote und Vereine in einem Umkreis von 2–3 km
Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Ausstellungen in Richtung Innenstadt mit guter Anbindung
Das Berufliche Schulzentrum 1 (mit Veranstaltungsmöglichkeiten) befindet sich am Standort

Bildungseinrichtungen
Schulteil Crednerstraße (als Teil des BSZ 1) in direkter Nähe (einige Minuten zu Fuß)
Weitere allgemeinbildende Schulen (Grundschule, Oberschule) in Probstheida und angrenzenden Vierteln (z. B. 31. Grundschule)
Kindertagesstätten / Kitas im Quartier (innerhalb von 1–2 km erreichbar)
Berufliches Schulzentrum 1 (BSZ 1) – Standort nahe dieser Adresse
Weitere weiterführende Schulen und ggf. Gymnasien und Fachschulen im gesamten Südostbereich Leipzigs (bis 4 km)

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

015150500964

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	99.500 €
Hausgeld	193,31 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

015150500964

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.