Exklusives Architektenhaus mit großzügigem Wohnkonzept

Wohnhaus in Syke-Gessel - H&T Immobilien

Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH Stellenanzeige Immobilienmakler Portale

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28857 Syke, Niedersachsen

Frei ab: Kurzfristig.

599.000 € Kaufpreis

282 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	282 m²
Nutzfläche	59 m²
Gesamtfläche	341 m²
Grundstücksfläche	894 m²
Zimmer	8
Baujahr	1995
Verfügbar ab	Kurzfristig.

Beschreibung der Immobilie

Ein Idyll für die große Familie mit gehobenen Ansprüchen: Dieses freistehende Architektenhaus überzeugt durch durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, attraktive Lage. 1995 erbaut, präsentiert sich das massive Gebäude dank sorgfältiger Pflege in hervorragendem Zustand.

Bereits von außen vermittelt die verklinkerte Fassade im klassischen Rot, eingebettet in ein rund 894 m² großes Grundstück mit gepflegter Bepflanzung, ein einladendes Bild. Das elegante Eingangstor und die gesäumten Beete verstärken den repräsentativen Charakter.

Im Inneren setzt sich die großzügige Gestaltung fort. Auf ca. 312 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, finden sich im Erdgeschoss ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche mit Frühstücksecke, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein Büro sowie zwei Gäste-WCs.

Das Dachgeschoss ist clever in zwei Bereiche gegliedert: Links der exklusive Elternbereich mit Schlafzimmer, Balkon, Ankleide, luxuriösem Bad und Sauna; rechts der Kindertrakt mit zwei großen Zimmern und eigenem Bad. Über eine zusätzliche Holztreppe erschließt sich der Spitzboden mit weiteren Nutz- oder Spielflächen. Auf Wunsch lassen sich beide Obergeschosse miteinander verbinden.

Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und gewähren einen herrlichen Blick in den Garten mit Teich, Terrassen und Wintergarten. Der Außenbereich bietet Privatsphäre durch dichte Bepflanzung, eine große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise, einen Pavillon sowie eine zusätzliche Holzterrasse am Wasser.

Komplettiert wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, moderne Sicherheitsausstattung und einen repräsentativen Vorgarten mit Sitzplatz.

Ein Haus, das Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre ideal verbindet – bezugsfertig ohne großen Aufwand.

Möchten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Fordern Sie unverbindlich unser Exposé an.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Innenausstattung:
- Hauseingangstür mit Oberlicht
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - zusätzlich Flachheizkörper
- Vollholztüren und Zargen in Weiß mit goldenen Beschlägen
- hochwertige Fliesen in den Räumen
- Gäste-WCs aus den 90er Jahren
- Einbauküche aus dem Baujahr
- Hauswirtschaftsraum und Speisekammer hinter der Küche
- Kamin im Wohnzimmer
- massive Treppen in das Dachgeschoss
- Holztreppe vom Kinderbereich in den Spitzboden
- Elternschlafzimmer, mit angrenzender Ankleide, und Badezimmer
- Elternbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwachbecken, Bidet und WC
- Sauna von Marke Tylö
- zusätzliches, hell gefliestes Kinder-/ Gästebad mit Dusche
- Satellitenanschluss in fast jedem Zimmer vorhanden
- DSL
- Alarmanlage im gesamten Haus

Haus allgemein:
- Massivbauweise
- isolierverglaste Kunststoff-/Sprossenfenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Wärmepumpe
- Garage mit Sektionaltoren und direktem Hauszugang
- Betondachpfannen

Grundstück:
- teilweise umzäunt und dicht eingewachsen
- Toranlage im Eingangsbereich
- gepflasterte Wege rund ums Haus
- große Terrasse mit Blick auf den Teich, mit elektrischer Markise
- zweite Terrasse in Holz direkt am Teich
- Frühstücksbalkon am Elternschlafzimmer
- Teichanlage

Energie

Energieeffizienzklasse A · 37.89 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-06-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	37.89
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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28857 Syke – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Syke liegt südlich von Bremen inmitten der sanften Hügel der "Wildeshauser Geest". Syke ist aufgrund der guten Anbindung mit der Bahn nach Bremen, der Wohnqualität für Familien, dem ruhigen Wohnen und der tollen Infrastruktur ein beliebter Wohnort.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso der Bahnhof sowie das Zentrum von Syke.
Das grüne Umland lädt zum Radeln, Joggen, Reiten oder Spazieren in den nahen Wäldern ein.
Gessel ist ein Ortsteil der Stadt Syke und gehört zusammen mit den Ortsteilen Ristedt, Barrien und Okel zum „Bremer Speckgürtel“. Die nächste Bundesstraße, die B6, verläuft 2 km entfernt durch Barrien und schafft Verbindungen zum Norden (Bremen, zur A 1 und zur A 27) und zum Süden (Hannover, zur A 2).
Der 2 km entfernte, nördlich vom Barrier Ortskern gelegene ehemalige Bahnhof gehört zur Strecke Bremen-Osnabrück. Dort halten die Regionalzüge der DB bzw. der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen (Betrieb durch NordWestBahn GmbH).

Das Wohnhaus steht in einer ruhigen Wohnstraße.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 37.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 440,16 € jährlich.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Mobilnummer	00491713481669
Website	www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/