Exklusives Wohnhaus mit Büro und traumhaftem Schwimmteich!

Haus kaufen Stuhr Brinkum – H & T Immobilien

Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse

Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: ab sofort

699.000 € Kaufpreis

254 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Verkäufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Provisionsfrei für den Käufer!
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	254 m²
Nutzfläche	51 m²
Gesamtfläche	306 m²
Grundstücksfläche	918 m²
Zimmer	6
Baujahr	2000
Verfügbar ab	ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses traumhaft schöne Niedrigenergiehaus im Standard von 2000 vermittelt sofort Wohlfühlatmosphäre. Das uneinsehbare Gartengrundstück mit mehreren kleinen Terrassen und einem attraktiven Schwimmteich mit Schilfzone macht jeden Tag zu einem ganz besonderen Moment der Privatsphäre.

Das großzügige Einfamilienhaus bietet auf 255 m² Wohnfläche und einem 918 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Selbstständige. Der einladende Eingangsbereich führt in einen geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Südausrichtung und großen Fensterelemente viel Tageslicht erhält.
Vom Inneren führen verschiedene Ausgänge direkt in den charmanten Gartenbereich und der vorgelagerten Terrasse mit angrenzendem, umwachsenen Schwimmteich, als absolutes Highlight. Er strahlt eine besondere Atmosphäre aus und überzeugt mit seiner Einzigartigkeit.

Das Haus verfügt über sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Neben dem wirklich geräumigen Wohn-Essbereich stellt das Kaminzimmer mit integrierter Bar, das zu gemütlichen Abenden einlädt, eine Besonderheit dar. Es lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Sehr praktisch durchdacht, wurde das Gäste-WC mit Dusche direkt daneben angeordnet.
Die ca. 18 m² große Küche ist modern ausgestattet und lässt durch ihre Großzügigkeit viel Raum für gemeinsame kulinarische Erlebnisse. Ein großer Esstisch kann mittig platziert werden und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Über einen separaten kleinen Flur erreichen Sie den durchdachten Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, einen Abstellraum sowie den Zugang zur Doppelgarage.

Eine Treppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer führt in das Obergeschoss. Auch hier warten verschiedene Besonderheiten auf die neuen Hausbewohner:
Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Panikschalter ausgestattet und ermöglicht den Zugang auf den Balkon in Südausrichtung. Er bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt zum Entspannen ein.
Das ca. 20 m² große Vollbad mit Whirlpool und allem, was für einen höchsten Komfort notwendig ist, zeigt seinen besonderen Charme.
Zwei weitere Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank ermöglichen viel Wohnqualität.

Ein seit mehreren Jahren ausgebauter Bodenbereich, der bereits eine Nutzungsänderung für Bürozwecke erfahren hat, wurde über der Doppelgarage zu einem Büro umgestaltet. Mit seiner beachtlichen Größe von ca. 56 m² bietet es Platz für ein bis fünf Arbeitsplätze. Infolge der Büronutzung wurde ein Schlafzimmer zu einer Küche umgestaltet. Die Anschlüsse wurden bereits während der Bauphase gelegt. Der zukünftige Eigentümer kann selbst entscheiden, ob er die Küche als auch das große Büro in dieser Form weiter nutzt oder ein Umbau zu Wohnzwecken bevorzugt.

Der Kaufpreis für dieses außergewöhnliche Objekt beträgt 795.000 €. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Privatsphäre in einer gehobenen Wohnlage suchen!

Fühlen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	3
Carport	3

Niedrigenergiehaus im Standard aus 2000
- moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten aus 2001
- Badezimmer mit Whirlpool, Dusche mit Sitzgelegenheit aus 2000
- Gäste-WC mit Dusche aus 2000, Designerfliesen
- Schlafzimmer mit Panikschalter, Stromfreiheit nach Löschen des Lichts
- Büro mit fünf Arbeitsplätzen, nachträgliche Nutzungsänderung erfolgt
- Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner
- Fliesen in Küche, Bädern, Flur und HWR aus 2000
- Holzbohlen im Kaminzimmer
- Teppich in den Wohn- und Schlafräumen
- Teppich in der Küche und im Büro im OG
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2000
- elektrische Rollläden mit Zentralschaltung
- keine Rollläden im Büro und Schlafzimmer
- weiße Designerholztüren und -zargen
- Hebe-Schiebe-Kipptür im Wohnzimmer
- zwei zusätzliche Zugänge in Richtung Garten, Kaminzimmer und Hauswirtschaftsraum
- Betondecken zwischen den Geschossen
- Dachdämmung Standard 2000
- Emslandklinker, doppelwandiges Mauerwerk
- rote Tonpfannen aus 2000
- breiter Dachüberstand
- Kamin und Bar
- Wandtresor
- Gasheizung der Marke Brötje aus 2000
- Warmwasserspeicher der Marke Buderus aus ca. 2020
- warmes Wasser läuft unter der Küche und im Flur und Bad im OG
- dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schalter
- Glasfaserkabel bis in die Garage verlegt, nicht installiert
- Balkon mit Markise in Südausrichtung
- Terrasse mit Markise in Südausrichtung
- Austausch der Bankiraielemente in 2020
- Grundwasserpumpe frostsicher in der Garage
- Gartenhaus mit gepflasterter Terrasse
- Spielhaus
- zwei separate gepflasterte Rundterrassen im Gartenbereich
- Lagerraum neben der Garage
- Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentorantrieben
- Carport

Schwimmteich
- Länge: 13 x 8 m
- Tiefe: vorn 1,63 m, hinten 2,00 m
- Fassungsvermögen: 154.000 Liter
- Folienteich mit Regenerationszone für die Vegetation
- Bachlauf und Sprudelstein
- Beleuchtung vorbereitet
- Holzterrasse aus Bankiraiholz
- Zirkulationspumpen
- Netz zum Schutz vor Laub

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-09-07
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	127.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, umringt von großzügigen Einfamilienhäusern!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Ermittlung der Wohn- und Nutzflächen erfolgte aufgrund der Baupläne aus dem Jahre 2000 (inkl. des seinerzeitigen Dachbodens). Die Terrasse, mit ca. 46 m², wurde nicht berücksichtigt.
2016 genehmigte die Bauaufsichtsbehörde eine Nutzungsänderung vom Teilen des Wohnhauses zu Büro-, Ausstellungs- und Verkaufsflächen (ca. 129 qm der Gesamtfläche). Für diese Nutzungsänderung wurde unter anderem der Dachboden mit einer Fläche von ca. 56 m² zu einem Büro ausgebaut. Die Nutzungsänderung mit genehmigten Grundrissen liegt vor und wird Ihnen auf Wunsch gerne übersandt.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid per 2025 beträgt 663,60€.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Verkäufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Provisionsfrei für den Käufer!
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700829
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/