Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Plattling

94447 Plattling, Bayern
378.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
182 m²
Zimmer
8
Einbauküche
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 378.000 €
MaklerprovisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche182 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksfläche898 m²
Zimmer8
Etagen2
Baujahr1961
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1961 erbaut und verfügt über 2 Wohnungen mit jeweils ca. 91 m².
Aufteilung:
KD: Flur, Waschraum, Tankraum, Heizraum, 2 Kellerräume, Trockenraum.
EG: Flur, Garderobe, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer/Wanne, WC, überdachte und mit Glas eingefasste Terrasse.
OG: Flur, Garderobe, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer/Wanne, WC.
DG: Speicher - über Zugtreppe erreichbar.
Die obere Wohnung ist derzeit für 550,- € zzgl. Nebenkosten vermietet, die Wohnung im Erdgeschoß ist bezugsfrei.
Das Haus ist voll unterkellert.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Eine gemauerte Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Terrassen1
Garage/Stellplätze2

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 319.40 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2035-08-27
Baujahr (laut Energieausweis)1961
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf319.40
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Öl

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94447 Plattling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und doch bestens angebundenen Gegend von Plattling, einer malerischen Stadt in Niederbayern. Die Nähe zur Innenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort ideal für Familien macht.

Das Haus liegt in einem angenehmen Wohnviertel, das durch seine gepflegten Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft besticht. Für Pendler ist die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Vorteil, während Naturfreunde den nahegelegenen Zugang zur Isar für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten schätzen werden. Plattling selbst ist durch seine traditionsreiche Geschichte und die herrliche Umgebung ein äußerst attraktiver Ort zum Wohnen.
Ansprechpartner/in: Herr Thomas Schuster
004999314234
Immobilien Lerchenberger
Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling
004999314234

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